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李廣軍攝
廣州『小昇初』考試或被取消,導致學位房面臨又一輪熱潮。原本已經高位企穩的中心四區二手房價,學位房再度推波助瀾。
學位價值再度攀昇
廣州『小昇初』考試或被取消,公辦名校成為這項政策的受益者,小學所對應的派位初中更顯關鍵,那些能夠確定直昇優質初中的小學,學位價值將進一步攀昇,一些敏感的家長對學位房的重視已經到了劍拔弩張的地步,學位房價格也水漲船高。
『最近,國慶之後吧,來諮詢學位房的買家不少』,五羊新城某中介行經紀告訴記者。買家童女士目前居住在番禺,因小孩後年就要上小學,她為學位房籌劃多時。『本來是想著一步到位,乾脆賣一換一,買個帶學位的房子回到中心城區住,後來發現預算實在不夠了』,童女士說,因為工作單位在五羊新城附近,所以她看房的主要區域也是這裡,『看了也不少了,東興小區那些很舊的樓梯樓都要叫價2萬4,根本看不上眼的』,最終,童女士在五羊華軒覓得一套46平方米的一室一廳房子,『就只能女兒上學用了,全家長期搬來住不可能,面積太小,好在物業整體情況不錯』。童女士說,當年五羊華軒剛開賣,她就關注過該房型,『當時每平方米纔5000元出頭,因為去看的時候套數不多了,我還挑剔了半天朝向、樓層,猶豫的結果就是沒有出手,沒想到,這纔過了幾年,就要用6倍的價格把它買回來』。即便如此,這套房還是童女士積極『搶』來的,她說,『因為不打算改善換房了,只是買學位房,所以只能選擇小戶型,附近可以挑選的餘地就不大了,我就瞄准了五羊華軒這個戶型,跟中介說好,一旦有放盤即刻叫我去看』,童女士透露,當時中介也坦白跟她說,要看這套房的人好幾個,因此,她幾乎沒有還價,直接接受了業主的開價,以最快的速度拿下。
越秀現5字頭學位房
近來,不少學位房買家擔心樓價繼續走高,紛紛出手。合富置業市場部經理梁燕明分析,廣州中心城區中小戶型盤源不足、部分業主叫價明顯偏高,尤以『老四區』的表現更明顯。總的來說,9月份業主心態持續走強,議價空間縮小、惜售、反價、試價現象時有發生。如越秀區部分優質學位房的兩房單位,叫價已經超過5萬元/平方米。
5字頭的學位房價,還是嚇跑了不少買家。『太貴了!買大戶型全家搬去長住,預算不夠,買小戶型,完全就要看運氣,一旦有放盤,蹲守的買家就跟搶白菜一樣了』,馮先生也在為孩子的學位房發愁,『我的預算是總價不能超過300萬元』。
據了解,隨著樓價的上昇,最受自住買家青睞的天河、海珠、越秀和荔灣這中心四區總價在100萬元以內的低價盤成交比例下滑明顯。來自合富置業的成交數據統計,9月中心四區內總價在100萬元以內的二手住宅成交個案佔比僅佔21.9%,與去年9月同類物業成交佔比達28.3%相比,經歷一年時間後,市中心低價房源成交明顯減少,而在今年3月末班車行情當中,低價盤大量被市場消化,當時中心四區內總價在100萬元以內的低價盤成交個案佔比高達25.6%,此後,隨著樓價的上昇以及低價盤新增待售房源數量少於市場實際需求量,低價盤供不應求的狀況日益明顯。合富置業市場經理梁燕明表示,9月在市中心內總價低於100萬元的二手住宅成交個案基本都以1房1廳或單間物業居多,大部分市中心中低層2房物業的總價已達100多萬元或以上,只有少數中高層緊湊型小2房可供預算少於100萬元的買家選購。南方日報記者許蕾