|
||||
如果是以前,懂點門道的人一聽說小產權房往往第一反應就是避而遠之。而現在,小產權房對於一部分人來說則是值得賭一把的好買賣。
廣州最近出現了一個比較好玩的現象,就是一些沒有產權的,屬於小產權的樓盤開始公開銷售了。在蘿崗,就有一個項目正在放賣。這並不是以往那樣,廣州的一些城中村集體土地自己蓋一棟樓然後賣掉。現在這個項目像普通的住宅小區一樣,建了一批的住宅形成一個小區然後出售。這種現象在廣州是並不多見的。一貫於求穩的廣州買家一直對於小產權房都是不帶什麼好感。出於對物業的不放心,一般來說,小產權房都只是出現在城鄉結合部,往往也就是村民個人出售自己所擁有的集體性質的物業。像這樣的小產權小區的出現,不禁讓一部分人心動了。
近期就有朋友不斷地詢問這個項目的一些信息,其中最為關注的不再是產權的問題,而是這個區域的昇值空間以及這個項目周邊的環境。他的態度應該也代表了現時不少投資者的想法,那就是對於小產權房合法化已經有了不小的信心。
在今年,不少媒體甚至是一些較為權威的官方媒體都做過類似的小產權房合法化的一些專家探討。不少專家都認為,要解決房價問題又不涉及到行業市場化步伐,小產權房合法化是比較快速以及有效的途徑。而在國內一些大城市,也曾經透露出這一方面的風聲。盡管現時還沒有哪個地方敢於將問題挑明,但這個話題演變成現實在不少業內人士看來已經只是時間問題了。這也難怪現時在市場中,不少敢於做先鋒的投資者已經在蠢蠢欲動。
政策的動向是很難預測的。但是小產權房,特別是像上述這樣比較正式的小產權社區現時的誘惑力則是擺在眼前的。『如果是新房,而且是小區式的,風險應該會小一點。』按照朋友的觀點,起碼在十幾二十年內這種新房子被強拆的可能性還是比較小的。這可以說並不只是一家之言,據觀察,現在很多人對這種項目的興趣都是比較大。
小產權房的最大魅力在於價格。上述的項目現在標出的售價只是在4字頭。蘿崗現在一般的住宅小區,賣出的一手單價都起碼在萬元以上,一般都已經在一萬五以上了。以四分之一的價格買同樣的位置,說不動心那肯定是不可能的。問題只是風險。如果按照上述朋友的觀點,擁有十年甚至二十年的時間,小產權房的投資風險就已經非常的低了。除了政策轉向的機會外,即便是自住或者是出租也是極有賺頭。從個人投資看來,像這種小產權性質的一手社區,如果敢於推廣,肯定不缺買家。
回歸到行業以及市場。作為一個業內的人,總覺得這個現象背後總有些什麼東西。最顯眼的就是為什麼一個並不太合規的項目敢於在現時的大環境下露面。僅是這一點就非常值得去思考。一般來說,能搞房地產的都有點實力,起碼在信息的獲取上是比普遍的老百姓要廣。一個以小產權面目公然出現的樓盤,多少也做了一些准備,起碼要做到不被封盤。從這一個側面或者可以探出一點未來市場的風聲。就如同調控松緊一樣,是否也會預示著這一類型的物業已經得到一定程度的認可。也許這只是一些猜測,但從現時大環境來說,這種可能也是存在的。
蔣勁勁