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截至10月30日,據不完全統計,包括萬保招金四大龍頭在內共有116家上市房企公布今年第三季度業績報告。盡管與每年第二季度相比,第三季度的業績增速開始減緩,但房企的業績增速仍遠高於去年同期,達到了30.6%。而已公布前三季度業績的116家上市房企共實現營業收入3657.05億元,同比增長38.44%。而在這116家房企中,前三季度業績增速超過100%的達到22家。其中大型房企的市場佔有率更是進一步擴大。從前三季度的表現看,『萬保招金』四大房企的營收規模已經佔到已披露房企的四成以上。
龍頭房企業績繼續猛漲
今年是大房企的豐收年。在經歷了長時間調控之後,今年國內的龍頭房地產企業業績開始快速提昇。截至10月30日,上市的大房企基本都已公布了第三季度的業績報告。盡管與第二季度驚人的數據相比,這些企業的銷售增速有所回落但也已經遠超於去年同期。
10月29日,萬科發布第三季度業績報告。數據顯示,今年1-9月萬科實現營業收入634.2億元,同比增長37.5%,實現淨利潤61.6億元,同比增長21.3%。其中第三季度萬科實現銷售面積382.3萬平方米,銷售金額448.2億元,同比分別增長25.2%和32.7%。至此,今年前9個月萬科累計實現銷售面積1098.7萬平方米,銷售金額1285.0億元,銷售金額已超過去年全年的九成。
而作為『萬保招金』四大標杆房企之一的招商地產是四大房企中最先公布三季度銷售數據的企業。根據招商地產公布的銷售數據顯示,2013年前9個月,招商地產實現淨利潤36.05億元,比上年同期增加49.06%。每股收益2.1元,實現營業收入234.71億元,同比增加45.37%。公司有息負債率降低至23.3%,處於歷史較低的水平。而在銷售方面,數據顯示招商地產前9個月實現簽約銷售面積199.07萬平方米,同比增長15%;實現簽約銷售金額314.14億元,同比增長27%。
而除了四大標杆企業以外,國內其他大型房企也公布三季度報。近日,中海地產公布其2013年第三季度財報。據財報,截至2013年9月30日,該公司前9月經營業務營業額約為543.2億港元,同比漲28.9%;溢利約195.2億港元,相比去年同期稍高6%。其中,第三季度經營業務營業額約221.3億港元,獲溢利63.5億港元。在今年前9個月,中海地產累計完成合約銷售額1117.9億港元,銷售面積約為736萬平方米。前9個月累計銷售額已超過去年年初定下的1000億港元銷售目標,並達到了8月份上調的全年銷售目標1200億港元的93.2%。
房價不會大幅上漲?
在這些已公布三季度業績的大房企中可以發現,不少在今年銷售非常良好的企業開始不約而同地減緩推貨節奏。
據保利地產三季報數據顯示,該公司前9月實現營業收入442.69億元,同比增長41.4%,實現淨利潤46.11億元,同比增長20.71%,這一增幅較半年報的35.7%有所下滑。業績增速的下滑與保利地產銷售減緩密切相關。據數據顯示,保利在第三季度累計實現簽約銷售面積225.45萬平方米,銷售簽約金額250.23億元,比去年同期分別下降2.55%和1.22%。對於第三季度銷售額出現同比下滑,保利地產方面解釋稱,『其實公司在年初已有所預計,因為根據今年的推盤節奏,三季度的新貨供應會減少,推盤量也會短暫出現低谷,從而導致業績有所下降。』數據顯示,保利地產三季度推盤減少不僅導致銷售同比有所下降,其經營性現金流也出現大幅下降。截至三季度末,保利地產經營活動產生的現金流量淨額為-80.17億元,相比去年同期109.65億元大幅下降173.12%。
而萬科在進入3季度後,成交面積也在減速。據其報告指出,萬科在主要城市的住宅成交依然活躍,但由於去年同期比較基數較高,北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個城市3季度的住宅成交面積同比下降5.7%。
萬科董事局秘書譚華傑表示,目前除北京等個別城市短期內可售資源較為緊張外,多數城市的新房供應較為充足,市場供需關系也在合理范圍內。就整體看,上述14個城市當前的庫存去化周期相比中期時有所延長,由6月底的10.4個月略微上昇至11.4個月。『因可售資源較為充裕,並不支持房價繼續普遍性大幅上漲。』
文/圖南方日報記者蔣勁勁