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南充一樓盤看房的置業者。
9月開局慘淡月末回暖,10月月初冷清月末翹尾
金九銀十,歷來被視為房產行業的『黃金蜜月期』,或如膠似漆或相敬如賓,買房和賣房,都在這兩個月呈現『你儂我儂』的『甜蜜蜜』狀態。但在南充,今年的『金九銀十』卻沒有預期中的熱烈,金色9月前三周商品房成交量連續下跌,銀色十月則是有跌有漲。
雖然南充房地產市場一直『泡沫』含量少,讓置業者充滿期待,但今年的金九銀十,南充樓市卻用漲漲跌跌、昇昇降降的姿態讓人『傻傻分不清』。
三跌一漲『金九』含金量不夠
回顧南充樓市的『金九銀十』開局,『黃金期』並沒如眾人預料般一開始就出現爆發態勢。『金九』月初,南充樓市不僅市場環境平靜,在成交方面甚至出現了量價齊跌的狀況。從供銷走勢來看,開發企業推新較緩,供應量較同期大幅度下滑。成交量上,9月第1周南充新建住宅共成交566套,與前一周642套的成交數量相比,減少近100套,環比下跌11.8%。均價方面,9月第1周成交均價4885元/平米,環比下跌3.75%,市場呈現如此量價齊跌的局面,『金九』開局明顯有些『成色』不足,甚至可以說開局慘淡。
9月第2周,南充樓市成交量再度回落。據統計,成交商品住宅529套,環比下降6.5%,成交均價為4952元/平米,有小幅度上漲。
而9月第3周,南充樓市均價5009元/平米,較上周依然小幅度上漲,但成交商品住宅519套,環比下跌1.89%,南充樓市成交量連續下跌3周。
『金九』第4周,南充樓市成交量終於開始回暖,共計成交住宅697套,環比大漲34.3%。從成交數據來看,南充樓市終於止跌,成交量的回昇為疲軟的樓市注入了一劑強心劑。
暴跌暴漲『銀十』首尾分明
在南充2013年秋季房交會的熱鬧中,南充樓市進入了『銀十』。10月第1周時值國慶黃金周,藍光COCO香江、凌凱春天、鴻昇凱旋城、英倫城邦等品質樓盤都有不錯表現,南充樓市出現『量跌價漲』之狀,『銀十』開局網簽量以320套報收,較9月末最後一周減少了377套,環比下降54%;而成交均價為4970元/平米,環比上漲1.6%。
『銀十』本色初現則是在10月第2周,成交量上漲98%的驚人數據,讓南充樓市一片沸騰。據統計,10月第2周南充樓市共網簽商品住宅632套,環比暴漲98%,網簽面積5.9萬平米,環比上漲96%。在經歷慘淡的『銀十』首周後,南充樓市『銀十』第2周成交情況好轉,呈現量價齊昇態勢。
隨著天氣的漸漸轉涼,進入『銀十』第3周的南充樓市又再次下探,新建住宅共網簽488套,環比下降23%,成交均價4937元/平米,較上周波動幅度不大。
連續的陰雨天裡,時間來到『金九銀十』最後一周。10月第4周南充樓市成交量回昇,共成交住宅522套,環比上昇6.97%;房價也水漲船高,成交均價5022元/平米,環比上漲1.73%,在金九銀十收尾之際再破5000元/平米大關。南充樓市今年的『銀十』,可謂月初冷清月末翹尾。
三區鼎立順慶代表隊仍是主力
回顧8月南充樓市,南充市轄三區中,順慶區和嘉陵區『風光十足』。前十名榜單上,順慶區樓盤『代表隊』的順慶悅府、COCO香江、泰合尚渡、君匯上品均有可喜表現。天廬、濱江又一城、公園大地、鳳山麗景、嘉南國際、九洲名苑6個樓盤則是嘉陵區的『種子選手』。數盡前十榜單,不見高坪區的身影。
俗話說『風水輪流轉』,『金九』銷售榜單,高坪代表隊強勢逆襲,在南充樓市成交前十名榜單裡,與順慶區、嘉陵區呈現三區鼎立之勢。新盤雍景·上河灣以227套成交量喜奪『榜眼』,金潤華府、江東帝景、東方國際等樓盤也相繼發力,躋身前十。高坪代表隊逆襲的同時,順慶和嘉陵仍然憑借幾個大體量、好地段的樓盤持續發力。
再說『銀十』住宅排行榜,『銀十』第一周,從區域商品住宅成交情況來看,順慶區代表隊以200套的成交量居首位,高坪和嘉陵代表隊則稍顯『疲態』。其後兩周,順慶區代表隊與高坪區代表隊的網簽套數大幅上昇,而嘉陵區上昇幅度雖不及順慶和高坪,但漲幅仍有目可睹。『收官』之周,從住宅排行榜來看,前5名裡,有4個樓盤來自順慶區代表隊,高坪區僅有1個樓盤,嘉陵區則無盤上榜。
細數『金九銀十』之際3個代表隊的表現,雖是『你方唱罷我登場』,輪番坐莊,但順慶區代表隊依然成為主力排頭兵。
兩級爭鋒南門壩對陣北部新城
細數南充樓市今年的『金九銀十』,有兩個區域可謂『熱極一時』。一個是位於南邊的南門壩,因為順慶1227廣場及其周邊配套的整合亮相,這個昔日的棚戶區現在已經成為南充市順慶區的『新貴』。在這個區域,有藍光地產在南充的一號作品『香江國際』,有美宇公司開發的順慶1227項目,有恆河集團的外灘一號。這些品牌開發商的集體發力,讓南門壩成為南充南『極』的新星。
而在南充的另一『極』——北部新城,因為世界500強企業綠地的打造,讓這個片區成為『金九銀十』創造『傳奇』之地。9月28日,綠地城一批次開盤4小時便勁銷1300套,10月27日二批次開盤當日銷量再破1000套。連番破千的旺盛之勢,讓北部新城成為堪與南門壩爭鋒的熱點區域。
華西城市讀本記者謝傑攝影報道