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□李政
『地王』年年有,今年也未必見得特別多。但隨著國土資源部嚴控『地王』的指令出臺,『地王』一時之間成為眾矢之的。據說,有司棒指『地王』,理由是『地王』抬高了預期,拉昇了房價,房價居高不下,『地王』罪不可赦。
老實說,我對通過限制『地王』誕生來控制房價的功效不太看好,就即或從短時間來看,『地王』胎死腹中,也未必對平抑地價從而降低房價,起到預期的立竿見影的作用。一般意義上的『地王』,大致有兩種,總價『地王』和單價『地王』,單價『地王』,以其單位平方天價的『面粉』價,自然讓人產生其『面包』非更高的天價莫售的聯想,抬高市場預期。但從實際操作的層面來看,市面上此前出現的『地王』,則更多的是總價『地王』,其單價未必最高,但因其面積巨大而呈現出碩大無比的總價,讓業界為之驚悚,如市場上出現的幾百億一幅的『地王』。現在『限地王』的喝令一出,市場上被棒殺的大多是此輩。
如果我是有關方面,針對『限地王』的禁令,幾乎不用動腦子,應對舉措輕松拈來:只需化整為零,不放總價的『衛星』,然後也不碰單價『地王』的紅線,劃小地塊,增高出地的頻率,仍然可以賣出更多的地,賣出較高的地價。指望著『限地王』一招祭出,千裡之外、八方之內的高房價就俯首貼耳,我不得不說,這確實是個很有想象力的乾法。
需要說明的一點是,作為一個世代草根的家伙,我絲毫沒有要為『地王』的存在合理性辯護的意思。我想說的是,只要地方政府的『土地財政』依賴不得以根治,通過限制『地王』這樣『頭痛醫頭、腳痛醫腳』的應景療法,就難以切斷『病灶』。不信,你翻翻全國各地的報紙,在『限地王』令出臺的這一兩個月時間內,各地政府推地的多少和頻率,再把實際成交的價格和以往年度同類地塊做下對比,『限地王』令有多少功效,無需我贅言,你自己就了然於胸了。
竊以為,政府只需下力氣做好自己的保障房工作,至於商品房的土地供應,加大推地力度,而不是擠藥膏般的『飢餓』營銷,讓地價的『水位』回落到合理的位置,把市場的還給市場,通過『無形的手』來調節高低起伏,而不是通過『有形的手』來搞『一刀切』的整齊劃一,可能市場反而會更有序。對了,再說說『地王』,我大致查了下,即或是在全國范圍內,屢屢創下轟動的『地王』項目,延期開工甚至很久開不了工的也不在少數,既然有決心不給新『地王』發『戶口』,那也得下力氣查查那些發了『戶口』的老『地王』,按照明文規定,兩年不開發的無條件收回國有,一查到底徹底逗硬,不給其以時間換空間、坐等土地昇值的投機機會,也許,一些企業拿『地王』的衝動,也會降溫不少。 (作者觀點不代表本報立場)
一本『政』經
新浪微博:@凌波闊步作者簡介:華西都市報首席記者,媒體從業13年。