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在經歷成色十足的『金九』之後,在剛性需求的支橕下樓市依然十分堅挺,甚至有『銀十』轉變為『金十』的趨勢。根據易居系統提供的監控數據顯示,2013年9-10月,廣州十區100平方米以下剛需住宅共簽約3957套,佔十區總成交套數的51%。其中以蘿崗區表現最為搶眼,9-10月蘿崗區100平方米以下剛需住宅簽約金額逾9.7億元,居廣州十區之首,佔簽約總額的21.3%,成為廣州最炙手可熱的剛需板塊。今年以來,蘿崗是廣州日光盤出現最為密集的區域,包括中海譽城、奧園春曉、萬科東薈城等剛需項目在銷售上都極為火爆。
十月蘿崗樓市火熱
金九銀十剛過,剛需仍然是支橕廣州樓市成交的主力軍。記者發現,在十月份,廣州十區二市中除了新貨供應量較大的近郊增城、花都、南沙、番禺以外,蘿崗成為剛需置業最為熱門的一個區域。據陽光家緣的統計數據顯示,近一個月來蘿崗網簽成交量為548套,而整個金九銀十,蘿崗總成交量達到1466套。而100平方米以外的剛需產品在近兩個月蘿崗成交量中就佔820套,僅次於花都成為剛需產品銷售最旺的區域之一。
近段時間以來,蘿崗規劃利好是刺激剛需購房的一大重要因素。地鐵六號線年底通車的消息已然落實,東部山水新城規劃的落地以及萬達廣場、綠地中心等大型商業項目入駐,使得以往在交通以及商業配套上處於落後的蘿崗越來越受到自住買家的關注。
現時,在蘿崗區內也是大品牌房企雲集。包括中海、萬科、越秀、雅居樂、保利、奧園等房企都在蘿崗發力布局。僅在金九銀十期間,中海、萬科、越秀三大品牌開發商就在蘿崗集中推貨,其中中海譽城、萬科金色夢想、越秀嶺南雅築、萬科東薈城等四大樓盤都主走剛需路線。
而除了這些品牌房企外,蘿崗區一些中小型的樓盤也都在金九銀十紮堆推貨。9、10兩月蘿崗已經成為十區當中剛需樓盤較為密集的區域之一。
剛需樓盤搶手
中海譽城是蘿崗賣得較火的剛需樓盤之一。根據陽光家緣統計數據顯示,自今年五一假期開始至金九銀十結束,半年的時間內,中海譽城網簽就超過1400套。而自金九銀十收官,今年前十月中海譽城網簽就接近2000套,總成交金額超過30億元。據了解,該盤自去年底首次開盤以來,連續創下了5次日光。
根據現場銷售員介紹,中海譽城目前在售戶型包括53平米經濟型一房、97平米舒適三房、112-129平米闊綽三房以及118平米實用3+1房,全部帶精裝修。價格方面,中海譽城堪稱全城最具性價比剛需樓盤,首付20萬元起、均價13500元/平方米起而且帶全屋精裝修,有95折優惠。在戶型設計上,中海譽城布局方正、通道浪費面積少,而且有多重贈送空間,通過設計創新,97平米實現三房兩衛,118平米實現小四房,兼顧剛需家庭功能性需求、居住舒適度及總價承受力。
除了中海譽城外,奧園春曉也是銀十期間蘿崗賣得比較火的剛需樓盤之一。10月19日奧園春曉三期開盤,據開發商透露此次開盤當天銷售了推貨的9成。按照陽光家緣上的統計數據顯示,奧園春曉項目在10月共網簽了169套住宅,總成交金額超過2.1億元。
奧園春曉最大的賣點是環境與交通。據其項目負責人透露奧園春曉離地鐵21號線長平站僅800米距離,與天河珠江新城輕松接駁,僅20分鍾的通勤時間,將為客戶的工作與生活帶來極大的便利。此外,奧園春曉以豪宅標准打造剛需臻品。三期13至18棟天生優越,臨近山體公園,無噪音、無乾擾,私密性更強。其產品設計具有很強的實用性和舒適性,兩梯四戶、三戶朝南、85%超高使用率、贈送入戶花園、飄窗、7米寬超闊陽臺等諸多優勢,在剛需產品中極為罕見。
記者發現,蘿崗剛需樓盤搶手並不僅限於品牌房企旗下的項目。一些本地的樓盤同樣也賣得紅火。在銀十收官前,10月26日蘿崗開發區西區就推出一個名為『水韻翔庭』的全新住宅項目,主推的也是72-105平方米的精裝洋房。據了解,開盤當天,該盤所推單位就全部售罄創下日光。
文/圖南方日報記者蔣勁勁