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10月29日,仁恆置地僅經過5輪叫價,便以28.77億總價拿下江心洲G73混合地塊,樓面價為7447元/㎡,溢價率僅為1.4%。作為未來規劃無限利好,且樓面價已經高達1.2萬元/㎡的江心洲板塊,仁恆置業能以如此低價拿地成為熱議話題,甚至有業內人士直呼其背後暗藏『貓膩』。
兩次土拍樓面價已達1.2萬元/㎡
回顧歷史,2012年10月24日,江心洲首次公開出讓G32、G33、G34三塊純正住宅用地,這三幅地塊由東向西依次排開,其中G34靠近江邊。低密度是這三幅地塊的共同特點,G32和G33的容積率都不得超過1.5,G34更是不得超過1.1。
在當時,江心洲一無所有,前去競拍的僅有四家企業,分別為銀城地產、萬科集團、保利集團和金基地產,但競拍現場可謂冷清。最終,G32地塊由銀城地產以16800萬元底價成交,G33地塊由保利地產以44500萬元競得,G34地塊由銀城地產以33700萬元底價成交。此次競拍並沒有爭奪的『頭破血流』,G32、G34均以底價成交,G33是今唯一一幅溢價成交的地塊,不過溢價率僅為1.1%。
由於銀城地產和保利集團的拓荒,江心洲價值正在顯現。今年7月17日的南京土拍會上,江心洲G42住宅地塊引來萬科、龍湖、華潤、保利、正榮、棲霞、招商、萊蒙、昇龍等地產巨頭同臺競爭,場面火爆。最終,上海昇龍集團以30.8億元奪得地塊,其樓面價高達1.2萬元/㎡,成為南京樓市又一地王和區域樓面價之冠。
一年拓荒江心洲板塊價值衝高
江心洲板塊作為政府重點規劃區域,在新加坡貿工部與江蘇省委、省政府共同推動下,最後落定打造南京生態科技島項目。項目面積超過15平方公裡,全島規劃4條機動車道、4條步行橋、2條地鐵與主城無縫對接,島內還將打造南京首個慢行交通系統。
島上城市建設用地僅50%,住宅以低密度居住為主,規劃居住10萬人口。與此同時,島上不引進污染制造企業,綠化率之高居各板塊之首。
自一年前,保利紫荊公館和銀城長島觀瀾作為首批開發建設商品房項目入駐後,經過一年的打造建設,島居價值逐漸凸顯。有消息稱,銀城地產與保利集團分別打造的銀城長島觀瀾和保利紫荊公館蓄水狀況極好,只待銷許獲批,其各自房源價格也被鎖定在25000元/平米以上。
高房價意味著板塊價值的提昇,也為板塊未來增值潛力增添了籌碼。
六年沈寂仁恆置地出手便凱旋
10月29日的土拍上,江心洲G73地塊位於緯七路過江隧道以南,臨近新緯壹科技園。該地塊東至規劃二號路,南至規劃五號路,西至規劃一號路,北至規十八號路,總用地面積177947.07平米,總出讓面積154534.25平米,為商辦、科研設計、二類居住混合用地,其中商業40年,住宅70年,掛牌出讓起始價為28.37億元。
地塊的容積率在1.0-2.5之間,按照最大容積率計算,起始樓面為7343元/㎡。
記者了解到,自2007年10月競得河西仁恆G53公寓項目地塊後,仁恆置業近六年多來在南京未有地塊儲備,土地拍賣會上也少有仁恆置地的身影。
此次土地拍賣會上,江心洲G73地塊僅有3家開發商報名競拍,未出現國內大型國企、央企以及實力雄厚的上市企業的身影。
最終,一切懸念全無,仁恆僅經過5輪叫價,便以28.77億總價拿下江心洲G73混合地塊,樓面價為7447元/㎡,溢價率僅為1.4%。
有網友在土拍結束後總結,現場最大的亮點在於一起競拍的另外兩家企業,競拍時顯得漫不經心,僅象征性舉牌,土拍便早早在眾多期待的眼光中『一錘定音』。
三企競地仁恆的對手是合作企業
仁恆拿地的消息迅速在業內流傳,城北一樓盤高管在看到消息後淡定地說:『肯定是事先安排好的。』該高管的言論,受到其他業內同行的認同。
一位業內頗有影響的專家分析,江心洲生態科技島由新加坡仁恆置地集團、盛邦新業集團和勝科集團聯合投資,與江蘇省南京市有關方面合作,共同開發建設,這也使得仁恆置地未拿地前就已是『島主』,此次參與土拍,只是為了『名正言順』登島,其中的背景不言而明。
仁恆置業營銷方面負責人在接受新華網記者采訪時亦表示:『此次公司從選地到拿地都做了充足的准備。』語言中透露著極大的自信。
記者發現,此次競拍江心洲G73地塊的3家開發商分別為新加坡星雅、新加坡和美和新加坡仁恆,均為新加坡企業,其中一家企業竟與仁恆置地早已是合作關系。
記者調查發現,早在2010年6月18日,仁恆置地集團便與新加坡和美集團聯手組建了仁恆和美房地產開發(唐山)有限公司,並打造了仁恆和美唐山南湖生態城項目。2011年10月26日,仁恆置地聯合新加坡和美集團以及上海由由(集團)股份有限公司,以30億元人民幣競得珠海唐家灣情侶北路兩宗地塊,此次競購聯合體中,仁恆佔股60%,和美與由由分別佔股20%。
此次土拍,和美集團再現南京市場,其個中關系已非偶然,仁恆拿地被疑暗藏『貓膩』,也並非空穴來風。