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據研究機構統計,上周(10月21日-27日),東莞一手住宅簽約18.28萬平方米,成交1687套,盡管環比下滑了17%,但是日均維持241套的高位水平。一手住宅成交均價為8859元/平方米,在今年8700元/平方米的均價之上正常波動,大體保持平穩水平。
據東莞中原市場研究部統計,上周,東莞一手商品房成交面積19.15萬平方米,環比下降23.52%,同比上昇0.14%。上周,一手商品房成交套數1862套,環比下降25.55%,同比下降1.9%;成交金額17.58億元。
其中,住宅成交面積18.28萬平方米,環比下降14.46%,同比上昇8.00%;成交套數1687套,環比下降16.53%,同比下降1.29%;成交金額16.19億元,環比下降7.05%,同比上昇17.18%。
非住宅成交套數175套,成交面積0.87萬平方米,成交金額1.38億元,成交均價15950元/平方米。
價格方面,上周一手住宅成交均價為8859元/平方米,環比上昇8.66%,同比上昇8.50%。其中普通洋房成交均價為7521元/平方米,高端洋房均價為9908元/平方米,豪宅洋房均價為13075元/平方米,公寓均價為9559元/平方米,別墅均價為15415元/平方米。
10月中下旬,開發商紛紛發力積極推貨入市促成交,自前周部分項目開始發力開盤推售後,上周多個項目亦開始發力,集中入市。據不完全統計,上周共有9個項目進行開盤加推,開盤所推產品涵蓋洋房、別墅、公寓、商鋪等多種產品,無論從開盤項目數量或是推售的物業范圍,都表明當前開發商推貨的積極心態。
從近期開盤的認籌情況來看,不論是前周開盤的富通自在城、香樟1號,或是上周開盤的嘉宏公園1號、莊士8號,均取得不錯的認籌量,說明當前樓市客戶的需求仍然較為旺盛。
從開盤項目的市場反饋信息來看,雖然開盤項目所推產品的銷售率不是十分理想,但綜合考慮現時高企的樓價,近期開盤項目的銷售量亦是個不錯的成績,項目解籌率主要在五成至七成之間,多數解籌失敗客戶認為項目開盤價格高於其預期價格,止步於高企的樓價。