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IC/供圖
全球房價再度加速上漲。投資者似乎從當前的房價漲勢中看到全球范圍內房地產泡沫的形成,或至少已感受到泡沫的威脅。
中國房價持續走高,全球房價近來也出現一輪快速上漲的勢頭。越來越多的投資者擔心,全球房價漲勢意味著房地產泡沫再度開始形成。
全球房價都在漲
全球房價再度加速上漲,而且漲幅不小。標准普爾公司最新發布的標普/凱斯席勒房價指數報告顯示,今年8月份美國大城市房價同比上漲12.8%,漲幅創2006年2月以來的最高水平。報告表明,雖然美國抵押貸款利率上昇導致申請房貸數量減少,但美國房地產市場繼續復蘇。盡管美國房價不斷走高,但2013年諾貝爾經濟學獎得主席勒卻表示,從全美范圍內看房價依然是適當的。
『漲價風』也吹遍整個歐洲。數據編撰機構Markit的調查顯示,經季節調整後,英國家庭9月房價景氣指數創紀錄新高,由8月份的57.9進一步昇至59.1,僅倫敦房價就同比上漲了10%,每套住房的平均價格達到54.4萬英鎊,創下歷史新高。近日公布的第三季度瑞典首都斯德哥爾摩及其周邊的普通家庭住房均價已達到每套62.3萬美元,幾乎是15年前的3倍。德國央行表示,自2010年以來,柏林、慕尼黑、漢堡、科隆、法蘭克福、斯圖加特和杜塞爾多夫的公寓價格平均上漲超過25%。
多個新興市場國家的房價也不例外:中國70個大中城市9月份新建住宅均價再創紀錄新高。自2013年3月起,印度房價已經超過了2009年平均房價的兩倍。
華人資金湧入
在本輪房價上漲過程中,『中國房東』的力量不容小覷。來自德意志銀行的報告顯示,倫敦中心區域高端房產的買家當中,只有27%來自英國本土,而超過48%的買家來自新加坡、中國香港、馬來西亞和中國內地。目前,倫敦房價已經完全脫離了英國總體房價水平的基本面,倫敦城的房地產市場正在演變成全球富豪尤其是華人富豪的財富『後花園』。
根據高力國際的報告,2007年至2012年間,澳大利亞的外國直接投資當中,中國所佔比例增加了兩倍,原因是投資者對房地產的興趣濃厚,近期中國投資者對該國房地產的投資增長更高於礦產勘探開發。高力國際澳大利亞新南威爾斯州際行政總裁Malcom Tyson表示,2012年中國投資者在世界各地的物業投資創下約40億美元的新紀錄,這個趨勢將延續至今年。由於澳大利亞經濟表現穩健,中國投資者對澳大利亞房地產市場的興趣大增。