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公積金貸款,由於相較商業房貸更低的利率而廣受歡迎。周游攝
日前,國內有部分城市出現市民爭相擠提公積金的情況。不過在深圳,深圳市公積金中心傳來的消息是公積金資金充足,公積金提取、貸款和商轉公業務開展正常。但記者調查發現,有新樓盤對公積金貸款有『歧視』現象:使用商業貸款,開發商會給予相比使用公積金貸款者更多的優惠,部分剛入市的新樓盤更是直接對使用公積金貸款購房的市民說『不』,要求按揭的話只能到指定銀行辦理。
據了解,一些預售樓盤不允許購房者使用住房公積金貸款,其中一個很重要原因是地產商和銀行有合作,即銀行給開發商一定額度的開發貸款,作為回報開發商這一樓盤的住房按揭只能在該指定銀行操作。有業內人士表示,由於深圳公積金貸款業務開通使用不算太長,目前消費者選擇用公積金購房的也還不多,影響還不算太大。不過將來隨著公積金貸款業務的不斷擴大,部分預售樓盤對公積金貸款說『不』的做法必將令越來越多的購房者不滿。
有新盤對公積金說『不』,有新盤『歧視』公積金
現象
近日,有一王姓購房者告訴記者,他在橫崗沿地鐵三號線一熱門樓盤看中一套房,在進入簽訂正式合同、辦理銀行按揭的時候,銷售小姐告訴他說『本樓盤不支持住房公積金貸款,只能選擇商業銀行辦理做按揭貸款』。這讓王先生頗為郁悶,『放著更低利率的公積金貸款不能用,只能用更高的利率辦理商業按揭,想想就讓人覺得郁悶。』
他向該樓盤的銷售人員詢問原因,銷售人員只是表示,『開發商有規定,沒有辦法。』並沒有給出更詳盡的解釋。
據介紹,住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲蓄金,住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度,具有強制性、互助性、保障性。購房者樂於使用住房公積金的原因在於,其貸款利率要比一般的商業貸款更低。如目前5年期以上商業貸款利率為6.55%,而同期的公積金貸款利率僅為4.50%。
記者也注意到,除了有樓盤直接對想用公積金購房的消費者說『不』,還有樓盤對用公積金購房者存在著『歧視』,例如位於南灣的萬科公園裡二期就規定,購房者如果全商業貸款可享4萬元優惠,住房公積金組合貸款只能享2萬元優惠。
預售期房使用公積金,開發商需階段性擔保
原因
那麼,究竟是什麼原因導致置業者不能使用公積金貸款呢?記者諮詢深圳市住房公積金管理中心。該部門的相關負責人告訴記者,在購買期房時可能會出現不能使用公積金貸款購房的問題,現房則不存在著這一問題。因為根據《住房公積金管理條例》等規定,新建商品房期房項目使用公積金貸款,房地產開發企業需提供階段性擔保。同時,房地產開發企業需到公積金中心辦理相關手續登記備案。
據了解,目前深圳市住房公積金管理中心不會強求開發商前來備案,采用的是開發商自願的原則。而龍崗一位地產公司的負責人告訴記者,一些預售樓盤不允許購房者使用住房公積金貸款,其中一個很重要的原因是地產商和銀行有合作。樓市潛規則裡,一般某銀行與開發商形成合作關系後,銀行會兌現開發商一定額度的開發貸款,幫助開發商籌集開發資金。而由於住房按揭貸款一貫是相對低風險、高回報的獲利方式,因此,銀行和開發商會達成某種默契:本樓盤的住房按揭只能在該指定銀行操作。
也有地產企業人士表示,目前在預售樓盤的銷售中心,一般都駐有合作的銀行工作人員,購房者要辦理商業按揭,是比較快捷的。但如果購房者辦理公積金貸款,則需要購房者去公積金中心的營業廳去辦理,『很明顯,在現在不愁賣的市場裡,開發商更傾向於辦事效率更高的商業貸款。』
上述人士還表示,現在深圳的房價高,一套房子的總價一般都比較高,但深圳目前公積金貸款最高可貸額度90萬元,個人最高可貸額度50萬元,因此消費者很難完全通過公積金貸款來購買,而需要通過公積金加商業貸款的組合貸款,但一般發生購房者違約,房子被拍賣後要優先賠償公積金中心,然後纔賠償負責商業貸款的銀行,因此對於辦理組合貸,一些銀行的積極性並不高。
將積極推進期房入庫工作
-相關部門
深圳市住房公積金管理中心有關人士告訴記者,要獲知預售樓盤有無到公積金中心備案、能否使用公積金貸款,可以上深圳市住房公積金管理中心網站查詢。網站將可使用公積金貸款的預售樓盤按區進行公示,消費者可以很方便地查詢得到。
記者登錄此網站查詢了龍崗區可辦理公積金貸款的預售樓盤名單,發現了保利上城、遠洋新乾線等目前一些熱門樓盤都在此名單上,但像寶能悅瀾山、萬科紅悅等不少新入市的新盤並不在此名單之列。
有關業內人士表示,由於此前深圳開通住房公積金貸款買房的時間不長,不少市民公積金儲蓄額度不高,能貸出來的金額同高昂的房價相比,也顯得有些杯水車薪,因此消費者選擇用公積金購房的還不多,不過隨著住房公積金貸款普遍起來,特別是在商業貸款利率難有折扣且放款越來越慢時,將會有越來越多的市民選擇使用公積金貸款或組合貸的方式買房,『而且龍崗區是深圳新樓盤最多的區域,如果仍然像現在這樣有這麼多新盤對公積金貸款說「不」的話,那麼市民的意見將會很大。』
對此,深圳市住房公積金管理中心有關負責人回復記者稱,為了給廣大職工辦理期房公積金貸款提供便利條件,中心簡化了期房准入的相關手續,並有專人對接,溝通相關合作事宜,主動聯系即將開盤銷售的樓盤,積極推進期房入庫工作;『同時歡迎廣大職工及時將暫時不能使用公積金貸款的預售樓盤信息反饋給中心,中心將與房地產開發企業溝通協商,爭取房地產開發企業到我中心辦理相關手續。』
南方日報記者鳳飛偉