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□借“三舊”改造,聯滘千畝土地二次釋放活力,集體土地上長出現代產業集羣□“告別初級租賃模式直接參與土地終端市場”與國研中心“383”方案不謀而合
一個經聯社長的7年“土地經”
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59歲的黃樹榮覺得,自己在聯滘社區經聯社社長的最後一任上,終於兌現了“殺出一條血路”的承諾——經過協商,聯滘調整了廣佛商貿城中心區5、6、7號地塊的開發模式,變出租土地爲直接參與開發。未來,這三塊總面積約500畝的土地,仍按原規劃發展商住產業,不同的是,聯滘的收益將不再是旱澇保收的土地租金,而是以土地作價入股換來的,建成區35%的商業物業收入。按照3.0的容積率,這些建築普遍在25層以上,意味着聯滘將獲得大約15萬平方米的物業面積,保守估計,收益將是土地租金的7倍以上。
自聯滘始,南海乃至佛山的集體土地上,陸續長出全新的產業載體與建築形態,如桂城夏北,如禪城南浦。未來,這樣的變化在未來將越來越普遍:佛山土地開發強度已達36%,超過30%的國際警戒線,而目前可用地大部分集中在集體土地中。
可以想見,未來,農村集體土地將成爲新型城鎮化的突破口與主陣地,而“聯滘經驗”,或可爲後來者借鑑。