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除了萬科,“招保萬金”四大房企中已有三家公佈三季度報,目前五成以上的上市房企已經公佈三季度報。業內人士分析,從報告來看,呈現央企“火”民企“冷”的趨勢。龍頭房企總規模繼續擴大,企業資本化率進一步上升,專家稱房企馬太效應加劇,強者愈強,中小房企面臨重新洗牌。
南京的房地產市場也是如此。據統計,目前,今年實際出讓土地面積約366萬平方米,土地出讓收入已經達到了671.62億元,創歷史新高。但是,南京7成以上的土地被外地龍頭房企拿走,本土中小房企拿地越來越艱難,部分房企開始轉型或外拓離開南京市場。
“保萬金”瞄準南京四季度
截止到10月29號,“招保萬金”四家大型上市房企已經有三家披露了今年的三季度報,其中保利地產1-9月實現營業收入442.69億元,同比增長41.40%;實現淨利潤46.11億元,同比增長20.71%。
金地集團今年前三季營業收入爲180.95億元,同比大增54.18%,但淨利潤同比下降了22%至7.16億元,成爲已披露三季報的三家房企中唯一一家前9個月淨利潤同比下滑的企業。今年前三季淨利潤增速最快的當屬招商地產,招商地產今年前三季度淨利潤36億元,較上年同期增長49.06%。
目前來看,已經公佈的三家龍頭房企的目前總銷售金額達到1519.62億元。其中,保利總銷售簽約額爲886.68億元,排第一;金地爲318.8億元,排第二;招商爲314.14億元,排第三。
據悉,萬科還未公佈三季度報,但從第三方克而瑞機構統計,前三季度,萬科實現簽約銷售金額1279.3億元,全年有望突破1700億元。雖然萬科還未公佈三季度報,但是四大上市房企的銷售排名已經顯現,萬科將繼續領跑第一。
四季度,保利、萬科、金地這三大房企在南京均有較大動作。其中,位於江寧九龍湖的保利中央公園預計近期開盤,精裝修欲賣18000元/㎡;金地位於仙林湖的新項目金地湖城藝境已經對外公示,放風價18000元/㎡;萬科位於南站的新項目萬科九都薈計劃在12月之前上市。據悉,這三個樓盤均有望成爲區域內新的房價天花板。
外地房企高價來寧搶地
今年多家外地房企高價來寧搶地,被網友戲稱“土豪”。在今年南京的房地產市場上,正榮、升龍、威晟等一批外地“黑馬”打敗保利、招商等品牌房企,不惜重金大手筆拿地。
僅10月份以來,南京土地拍賣會的現場便接連上演了兩場驚心動魄的搶地大戰,河西、江寧、城北等板塊地價紀錄再度刷新。從目前來看,除了外地“土豪”房企,南京的房產市場大部分被外來品牌房企佔據。
對此,有業內人士表示,大型龍頭房企無論是在融資成本還是開發能力上均遠超區域性的中小房企。因此,未來龍頭房企的市場佔有率將繼續擴大,而“強者恆強”的市場環境也讓中小房企的處境更爲艱難。
部分南京本土房企外拓
在此背景下,部分本土房企正在謀求曲線突圍,避開這一場搶地硬仗。
“但凡是南京不錯的地塊現在都輪不到我們去拿了”,在今年南京的搶地戰中,不少南京房企和大型房企坦言已經敵不過外來大亨。但有資金在手,爲求企業發展的開發商不會選擇“坐以待斃”。不少房企將目光轉向了周邊城市。南京某房企負責人表示,未來可能開拓長三角其他高增長的二線城市,暫時規避南京的高地價風險。
上週五一場來自安徽省安慶市的土地推介會吸引了衆多南京房企參與。保利、萬科、五礦等一批全國開發企業,以及南京棲霞建設、朗詩地產等本土房企均參加了本次推介會。安慶市副市長親自上陣推介20幅優質地塊,平均樓面地價在2000元/㎡,並承諾給來此投資的開發企業“一站式”服務,這樣的待遇吸引了不少南京房企的關注。
據悉,此前滁州、馬鞍山等都市圈城市也曾多次來寧推地,吸引了不少房企關注。土地市場熱度不減,開發商開發壓力倍增,有業內人士表示,退居中小城市開發或將成爲南京房企新的生存之道。
四季度預計保持平穩
國泰君安證券分析師薛峯表示:“從目前來看,部分企業三季度業績已幾近完成全年業績目標。房地產企業四季度銷售壓力不大,因此價格預計保持平穩。與上市房企營業收入大漲不同,目前從股市來看,地產股走勢整體不太理想。在“京七條”出臺之後,兩市近八成地產股累計收跌,不過大多數地產股跌幅有限。