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原標題:碧波園102個車庫『亂變』出租屋沒下水道,亂挖;沒水電,亂接;沒廚衛,亂建
沌口開發區碧波山莊碧波園小區102個車庫變身出租屋。實習生楊榮峰攝
來源:武漢晨報記者滕翔昊實習生楊榮峰
武漢沌口開發區碧波山莊碧波園小區9棟樓一樓架空層本來是車庫,但這些車庫出售後,一些人將車庫改裝成了出租屋,開超市、診所、麻將館和住房等,由於這些車庫本來不具備居住條件,因此,業主就要進行改造,修廚房,建廁所,架電線鋪水管,搞得其他業主很鬧心。
昨天,記者接到居民投訴後來到現場調查發現,該小區288個車庫有102個車庫變身他用。
居民投訴:車庫變身出租屋
昨天,家住武漢市沌口開發區碧波山莊小區的陳女士向晨報熱線85777777爆料稱,碧波園小區有居民將車位出租給他人當住房使用,未安全地安裝水電,租用者的生活垃圾全堆在外面,影響安全及居住環境。
陳女士說,自去年開始,小區內就陸續出現將車庫改成『簡易住宅』出租的情況,由此帶來的各種負面影響讓小區居民頗有微詞。有的租住戶直接在車庫外搭灶臺做飯,原本沒有用電線路和用水管道的車庫被改成『簡易住宅』後,整棟樓的用水用電都會受到影響,有的租戶以制作鹵菜為業,導致整棟樓的居民被迫忍受鹵菜氣味的『熏烤』。
記者調查:近半車庫被挪用
昨天中午11時許,記者來到武漢沌口開發區碧波山莊小區,記者看到,F棟一樓的一整排車庫儼然一個住宅商業街:超市、診所、早點店、麻將室、簡易住房一應俱全。F棟的48個車庫中,有21個車庫被挪作他用。該小區住宅樓區共有288個車庫,目前已有102個車庫被挪作他用。
C棟車庫中的居民王先生說,他在附近打零工,由於租居民房比較貴,就在小區租了一間車庫當做『住宅』,車庫出租前,就裝有獨立衛生間,雖然面積小了點,但房租只要三四百元還是很劃算。
『蝸居』探訪:存安全隱患
記者以租戶身份聯系上一車庫主湯婆婆,湯婆婆帶著記者來到A棟一車庫『看房』。
記者看到,該『簡易住房』由兩個車庫打通而成,分為『客廳』、『廚衛』、『臥室』三部分。
湯婆婆說,去年將車庫改建成『簡易住宅』,還專門找電工將車庫地面挖開,從地下的供電線路牽出用電路,裝有獨立電表。
湯婆婆說,由於『簡易住宅』內沒有獨立的下水管道,裝修時,他們直接將廁所管道通向該樓棟的化糞池內。
小區居民稱,這些車庫改變用途,私自安裝電線、水管、修建廚房廁所存在安全隱患。
物業說法:物業無權管理
碧波園小區物業管理公司負責人說,物業只管理小區公共區域,車庫賣給業主後,物業無權乾涉改建或出租車庫,雖然部分租戶將多間車庫隔牆打穿,但並未危及房屋承重結構,也不存在亂牽電線的行為。
該負責人說,業主將車庫出租是業主的自由,甚至有的業主買了車庫後,住在車庫內,將樓上住房出租,只要不是在改建過程中破壞承重結構,或發生違建行為,物業都無權乾涉此類行為。
湖北森生律師事務所律師張國振說:《武漢市物業管理條例》規定,物業交付使用後,業主應當按照權屬登記用途使用物業。因特殊情況需要改變使用性質的,應當遵守法律、法規、規章以及管理規約的規定,經業主大會及有利害關系的業主同意,並依法辦理相關手續。
張律師說,將車庫改為『簡易住宅』沒有經過樓上居民的同意,在改建中,擅自從樓棟地下供電線路搭接線路供『簡易住宅』使用,顯然違反相應規定,相關行政部門應依法對該行為進行阻止並責令改正。