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10月22日,住房和城鄉建設部在召開關於住宅產業現代化工作的座談會上,公佈《國家住宅產業現代化綜合試點城市(區)發展規劃及評價標準》(討論稿),表示已有17個城市初步意向申報爲住宅產業現代化綜合試點,其中南京市江寧區也在17個城市名單之中。另外,江蘇省內還有南通市和常州市武進區也榜上有名。
記者昨天從江蘇省住房和城鄉建設廳的相關負責人處瞭解到,目前南京市江寧區作爲初步意向城市,南京市政府也在積極準備:“但是目前還沒有進入正式申報的環節。”
省內3市初步意向申報
根據公佈的《國家住宅產業現代化綜合試點城市(區)發展規劃及評價標準》(討論稿)中顯示,住宅產業化近期發展目標爲:到2015年,在全國培育20個左右試點城市(區),其中,東部地區發展10個左右,中西部各發展5個。通過試點城市整體帶動住宅產業現代化發展。
同時,討論稿表示,已有初步意向申報綜合試點的城市共有17座,其中包含南京市江寧區。另外,江蘇省內的南通市和常州市武進區也在初步意向綜合申報試點的城市名單之內。除此之外,包括北京、上海、青島、廈門、濰坊、煙臺、聊城、吉林市、蕪湖、黃石、齊齊哈爾、烏海、烏蘭察布、廣安等城市也在名單之中。
據悉,《國家住宅產業現代化綜合試點城市(區)發展規劃及評價標準》(討論稿),目前還在徵求意見中,住建部科技與產業化發展中心期望在年底能夠頒佈。
從企業轉向政府推進
南京市江寧區作爲17個初步意向申報住宅產業現代化試點之一,引發各方關注。
記者昨天從江蘇省住房和城鄉建設廳的相關負責人處瞭解到,南京市江寧區有計劃申報住宅產業現代化的綜合試點城市,南京市住建委也在積極做準備:“但是江寧區還沒有正式申報,目前還只是作爲初步意向。”具體的申報、批覆甚至啓動時間,還需要進一步等待。
該負責人表示,江蘇省內下一步的重點,很可能想從省內住宅產業化基礎條件好、住宅規模比較大的城市,遴選一個進行正式申報:“南京、常州、南通等城市都在遴選範圍之列。”
“其實目前已有一部分企業在做住宅產業化的工作,包括棲霞建設等南京本土房企,也是國家住宅產業化基地,在進行住宅產業化和工業化的嘗試。”該負責人表示,過去是政府進行引導和推進,主要還是企業內發展產業基地,“但是單個企業很難真正實現推進發展,還是需要標準化先行,因此現在需要國家和政府層面提供住宅工業化產業化標準,向全社會推進。”而下一步還需要對規範的制定以及城市的申報進行調研。
保障房中已有工業化建房
什麼是住宅產業現代化?它和傳統的住宅產業有何不同?東南大學建設與房地產繫系主任、東南大學建設與房地產研究所所長李啓明認爲,住宅產業現代化首先要有工業化,推進工業化住宅:“目前南京江寧區的一些項目上已經有試點,其中包括上坊的保障房項目,和東南大學合作的建築工業化創新特區中,也將有體現。”
李啓明認爲,工業化住宅的建造方式和傳統住宅有很大區別:“傳統建房方式主要還是現場工作、露天工作,但工業化建房則要求施工機械化、管理規範化等,要求建房向工業方式轉變。”
他認爲,這種方式從長遠來看,房屋質量更好,對資源的消耗減少,同時降低環境污染:“雖然在試點初期,這類房子因爲成本較高,可能價格會高一點,但從長遠來看,隨着技術的推進,價格也會有所下降。”
記者瞭解到,在南京江寧區萬科上坊保障房中,已經部分採用工業化的模塊化建房。據南京萬科置業有限公司相關負責人介紹,其中6-05棟的預製率達到77%,預製率達到全國最高。