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秋交會集中放量後集中備案,整體市場量漲價跌,10月樓市呈現上漲態勢
三重慶晨報
秋交會集中放量後集中備案,整體市場量漲價跌,10月樓市呈現上漲態勢
成交
上週,重慶主城區共成交商品房7433套,建築面積64.74萬m2,環比上漲29.97%
房價
上週重慶主城區成交建面均價爲7073元/m2,環比下降3.60%
開盤
上週重慶主城區新開盤項目14個,環比減少12個,共推出建築面積約16.71萬m2
預售
上週重慶主城區新批准預售項目15個,環比減少19個,新批准預售面積42.21萬m2,環比下降39.89%
土地
上週成交商住類土地15宗,環比多6宗,成交土地面積1838畝,可開發體量317.09萬m2,出讓總金額76.32億元,平均地價415萬元/畝,樓面價2407元/m2
成交10月呈整體上漲態勢
2013年10月21日至27日,重慶主城區共成交商品房7433套,建築面積64.74萬平方米。
銘騰房地產機構總經理吳小飛分析,上週主城區商品房成交環比上漲29.97%,房交會集中放量集中備案,加上經濟適用房持續大量備案,整體成交量大幅上漲。在房交會的助力下,10月整體市場成交量呈現上漲態勢,預計成交量在200萬平方米左右。
領域機構賴龍翔分析,受房交會影響,近期成交量均維持在高位,衆多項目集中備案導致成交向好。
房價經適房拉低均價
上週重慶主城區成交建面均價爲7073元/平方米,環比下降3.60%。
吳小飛分析,上週經適房持續大量備案,對整體成交均價拉低作用明顯。上週重慶主城區商品住宅(別墅、洋房、高層)成交建面均價爲7150元/平方米,高層佔比加大,住宅均價結構性下調。
此外,賴龍翔認爲,一些近郊樓盤大量成交,也導致整體價格出現下滑。
開盤推盤量明顯下降
上週重慶主城區新開盤項目共14個,共推出建築面積約16.71萬平方米。
吳小飛表示,上週新開盤14個,環比減少12個,共計推出房源1728套,環比下降55%,房交會後供應量下滑,市場進入休整期。開盤當天整體認購率41%,環比下降12個百分點。前兩週集中開盤透支成交量,開盤頻率高導致認購率普遍下滑。
保利·江上明珠推出145套高層,推出產品以緊湊可變三房、四房產品爲主力,城市核心地段和環境優勢,受客戶青睞;保利·林語溪推出小高層,高贈送率剛需產品,區域交通便捷,區域競爭相對較小,銷售情況較好。
預售供應量回落4成
上週重慶主城區新批准預售項目15個,環比減少19個,新批准預售面積42.21萬平方米,環比下降39.89%。
吳小飛表示,房交會後新增供應量回落,市場進入調整期。
賴龍翔則認爲,上週預售量環比大降4成,迴歸正常水平。
土地中央公園樓面價破4000元
土地供應方面,上週供應商住類土地3宗,土地面積633畝,可開發體量116.14萬平方米,出讓總金額41億元,平均地價647萬元/畝,樓面價3531元/平方米。
土地成交方面,上週成交商住類土地15宗,土地面積1838畝,可開發體量317.09萬平方米,出讓總金額76.32億元,平均地價415萬元/畝,樓面價2407元/平方米。
大渡口再掀搶地戰,朵力溢價109%奪得雙山片區一商住用地;渝北區兩路組團E分區23畝商住用地6家企業競拍,溢價率142%;佳兆業與融科分食重鋼五六廠地塊。
值得關注的是,中央公園旁603畝商住用地分兩宗公告入市,樓面價分別爲3502元/平方米和4002元/平方米。
10月二手房回暖
成交同比漲3成
國慶黃金週加上秋季房交會的推動,10月重慶二手房市場快速升溫回暖。近日,重慶晨報記者從美聯、鋼運、誠祥等多個二手房中介機構獲悉,國慶節以來,由於大量剛需的助推,二手房市場的看房客戶數量和成交量環比9月上升了25%至30%。
“賣小買大”成趨勢
如今,“賣小買大”的客羣在二手房市場異常活躍,近期二手房市場的回暖跡象,也與此不無相關。記者從二手房中介機構瞭解到,90平方米以下的小戶型交易較爲活躍,甚至有小戶型業主爲了改善環境和換房而降價急於拋售。
重慶美聯物業總經理繆鴻裕表示,現在的購房人羣中,改善性需求的比例在逐漸增大,這使得二手房市場上的小戶型房源供應量得以保障,價格也因爲量的增加而受到一定衝擊。
二手房價略有鬆動
一方面,很多有實力的改善型需求置業者更願意選擇新房,而不是二手房;另一方面,一手房推盤量在今年的不斷增加,導致許多二手房價與一手房價出現了倒掛的情況,因此,不少賣方調低了心理預期。目前重慶二手房價格較爲平穩,甚至略有鬆動。
對此,繆鴻裕認爲,雖然現在大量的新房入市對於二手房市場是個不小衝擊,但如此多的一手房上市銷售後,必然也會產生大量的二手房入市,這對於二手房市場可以說是極大的拉動和利好。現在出手購買二手房,不失爲一個好時機。