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由中國房地產業協會主辦,第二屆亞太養老地產高峯論壇於近日在宜興閉幕。該論壇吸引了政府、協會、企業、科研機構等單位的500多位相關領域人員,聚焦養老地產商業模式、開發運營模式、服務體系建立構建及人才培訓體系、營銷模式等當前養老地產企業碰到的核心問題。伴隨高層近日發佈《關於加快發展養老服務業的若干意見》,養老地產這一新概念也成爲公衆關注焦點。
據全國老齡委辦公室預計,到今年底,中國老年人口將超2億。目前,不但萬科、保利等大型房企紛紛試水養老地產,甚至中石化都宣佈將要涉足,有的還專門成立了"養老地產事業部"或"養老產業專業管理公司",養老地產已成爲市場上新的藍海。2050年,中國60歲以上人口比重將達到31%,與此同時,中國老齡科學研究中心的數據則顯示,目前我國城市老年人中有42.8%的人擁有存款。每年老年人的離退休金、親朋好友的資助總額可達3到4千億元。另外一個不容忽視而又無法統計的是子女對老年人的扶助與贍養的支出。而年消費羣體的消費能力將使得老齡產業逐步成爲未來國民經濟各行各業中影響最大的消費市場之一。
巨大的消費羣體、較強的消費能力決定了老齡產業市場的潛力,而海南作爲中國最富養生養老資源的地區,理所當然成爲兵家必爭之地。目前海南省每年迎來數十萬過冬的候鳥老人,房地產業再度成爲海南增速最快行業,養老將成爲海南未來核心元素。值得一提的是,此前海南先行推廣的土地確權,更有望加速養老產業佈局的過程。隨着未來海南先行展開的土地流轉工作逐步完成,相關的養老產業將會在突然增大的土地供應量面前,加速佈局海南的養老藍海,而這種前景,將爲海南、相關的投資方以及真正受益養老產業的老齡化人羣實現三贏的局面。
分析人士認爲,A股上市公司中,海南椰島公司的土地儲備達2300畝,目前有兩處房產項目在售,資料顯示,公司的房地產項目主要是利用自有土地開發,土地取得成本較低,價格有優勢,可以保證其房地產產業持續健康發展,另外,公司年報還顯示其擁有大量工業用地儲備。除此之外,公司目前已形成以椰島鹿龜酒爲代表的養老保健酒產品羣,也是國內保健酒行業唯一上市公司。另外,羅頓發展則受益博鰲樂城國際醫療旅遊先行區。2002年公司以2.16億元向博鰲控股公司購買位於海南省瓊海市博鰲水城大靈湖規劃區萬泉河側的土地使用權計1800畝,用於建造國際友好村、度假別墅區等項目。由於地塊離博鰲樂城國際醫療旅遊先行區比較接近,未來存在較大的升值空間。(證券時報網快訊中心)