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麗江自2006年出臺『禁批五星級以下酒店』的政策至今,包括希爾頓、鉑爾曼、君悅、瑞吉、悅榕莊等為代表的國際一線高端酒店逐漸在麗江束河東區形成了聚集區,束河東區正在日益成為麗江的『亞龍灣』『上東區』,而伴隨著COART Village雪山藝術小鎮的出現,其作為當地唯一的產權式院落藝術生活區,正在領銜束河東區,彰顯與大研古城、束河古鎮迥然不同的國際藝術氣質。
(COART Village雪山藝術小鎮項目鳥矙圖)
麗江禁批低端酒店『置換』高端人群
早在2006年,為了進一步促進旅游業的轉型昇級和提質增效,推動麗江建設文化旅游名市和世界精品旅游勝地,麗江市委、市政府下發了《關於進一步加快旅游業發展的決定》(下稱決定),要求『市區范圍內不再審批新建五星級以下酒店』,該《決定》被相關人士理解為是為了實現『調整客源結構、置換高端消費人群』這一目標而采取的強制措施。
2013年年初,中國旅游研究院和攜程旅游網聯合發布了《中國自由行發展報告(2012-2013)》,在境內目的地的自由行人均費用排行榜上,麗江和三亞雙雙領先,人均自由行訂單費用達到4000元左右,而國內平均水平則為2000元左右。可以說,麗江已成為繼三亞之後,國內高端旅游消費人群向往、聚焦的熱點城市。
目前,希爾頓、鉑爾曼、君悅、瑞吉、悅榕莊等國際一線酒店品牌已在麗江束河東區形成了一個堪比三亞亞龍灣的高端酒店聚集區,在這個高端酒店聚集區最中心位置的COART Village雪山藝術小鎮以唯一的產權式院落藝術生活區形態,成為並行於大研古城和束河古鎮的新的藝術文化商業核心目的地。
(COART Village書院藝術酒店效果圖)
COART Village雪山藝術小鎮成就麗江『上東區』
『作為連接麗江古城、玉龍雪山、瀘沽湖等景區的樞紐地帶,從2010年開始,政府就已經有意識的引導高端消費人流由大研古城向束河古鎮方向轉移。首次到訪麗江的觀光游客更多被引導到大研古城,多次到訪的旅居游客和長居游客則更多的集聚到束河古鎮。由於束河古鎮相對於大研古城更接近玉龍雪山,環境保護更優秀、更靜謐,國內及國際的高端旅游消費者更青睞束河古鎮。束河東區的五星級酒店群均保持著高房價、高消費、高出租率的『三高』狀態,由此麗江市政府更堅定了束河東區板塊必須打造成為堪比美國紐約『上東區』的富人聚集區和三亞『亞龍灣』的高端消費聚集區的決心。』北京中書藝蓮商業管理有限公司董事總經理施寶成談到區域特征時如是表示。
據介紹,位於束河東區核心位置的COART Village雪山藝術小鎮,總佔地超過27萬平方米,總投資規模逾25億元人民幣,將是『國內首例』呈現的COART藝術主題生活小鎮式商業街區。該項目是基於COART藝術跨界、聯合、混搭的國際先鋒理念,旨在打造世界與麗江、傳統與現代、文化與藝術、商業與生活、度假與休閑全面包容的前沿商業模式,『以藝術活動帶動人流導入,以人流導入加速商業氛圍呈現,以商業氛圍昇級藝術活動』的開發運營理念實現COART Village雪山藝術小鎮的跨越式發展,使COART Village雪山藝術小鎮一出生就風華正茂。
COART Village雪山藝術小鎮的核心競爭力由COART藝術中心、COART藝術影院、COART青年藝術酒店、COART藝術家工作室、COART酒店式公寓、COART商業院落等組成,COART藝術中心特別約請著名編劇寧財神撰寫作品《麗江一夜》,每天向觀眾排練演出,使游客在觀賞美好風景之餘不僅只是曬太陽發呆或艷遇這樣的淺層次休閑體驗,更能極大的促進麗江的如熾人流到此進行強目的性商業休閑文化體驗;
(COART藝術中心效果圖)
COART藝術影院的6個廳每天放送藝術電影和院線大片,極大豐富本地娛樂文化的同時,也填補了中國大陸缺少國際標准藝術影院的空白;
COART青年藝術酒店和COART藝術家工作室合力助推中國青年藝術家有組織、有計劃的到訪並做駐地創作,使游客體驗到超越798的實地藝術創作體驗觀感;COART酒店式公寓為在雪山藝術小鎮中進行商業經營的經營戶以及旅居束河東區的游客提供全精裝修拎包入住的不動產投資產品;COART商業院落作為麗江唯一有產權的院落商業,大量的吸引在大研古城和束河古鎮飽受租房經營困擾的成功經營商家在此開設客棧、餐飲、酒吧、咖啡等業態的新的旗艦店。
COART Village中軸商業效果圖
COART Village雪山藝術小鎮形成硬性核心競爭力的同時,早在2012年春季就已經開始舉辦每年兩屆的COART藝術現場活動,該藝術活動已經成為年度藝術界、文化界的盛事,每屆超過16萬到20萬人來參加活動,數百位藝術家在藝術節上呈現多個藝術門類跨界混搭的節目和表演。並設有常態化的藝術表演、藝術集市、藝術沙龍等,是功能齊備、個性鮮明、全時服務的國際藝術體驗區,更是中外藝術家的創作聚集區、潮牌新品的首發交流區、時尚追隨者的藝術朝聖地……可以說,它不僅是領銜麗江的『上東區』,更是獨佔藝術領域的潮流巔峰。
2013年春COART藝術現場實拍圖
據悉,該項目將於年底推出產權式院落商業以及精裝公寓產品,目前已經吸引了不少國內一線藝術家及明星前來投資。而伴隨這類投資人群的進入,COART Village雪山藝術小鎮作為束河東區領銜者的地位將得到進一步鞏固。