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住宅市場“限購”截留的資金陸續進入商務地產市場,促使天津寫字樓市場空置率持續下降而昇值加速。回顧2013年前三季度,充足的市場需求仍在瞄准南京路等核心商圈,主要標杆寫字樓物業表現明顯優於整體市場。
空置率持續下降傳遞投資價值
有權威數據顯示,2013年第2季度,天津市優質寫字樓無新增供應投放市場,市場需求穩步增長,中心城區優質寫字樓物業租金呈上漲趨勢,達到每月每平方米123.92元,約合每天每平方米4.13元,環比上昇0.20%。
受市場需求穩步釋放帶動,南京路、小白樓、友誼路等熱點商圈租金均出現小幅攀昇。其中,2季度天津寫字樓市場租賃需求仍主要集中在南京路等傳統商圈,吸納情況比較樂觀。隨著優質寫字樓物業市場存量的不斷去化,空置率較一季度持續下降至15.05%。
業內人士分析稱,包括天津在內的主要城市標杆級寫字樓物業表現明顯優於整體市場。就整體市場而言,核心地段、卓越品質與優質物業服務仍是支橕標杆寫字樓高投資回報率的三大最重要要素。
標杆寫字樓物業印證投資法則
在多方利好作用下,津門標杆寫字樓租金保持5%的穩步上漲態勢,呈現極佳的發展勢頭:宏觀經濟方面,天津2012年全社會固定資產投資總額達到8850億,增長幅度為18%,世界500強企業中已有30%落戶津門,僅2008-2012年五年間,天津市金融企業數量增長了近16倍;政策方面,天津各區政府積極推動“億元樓宇”工作,對新增寫字樓租戶出臺一系列優惠政策;需求方面,在住宅受限、通脹依舊的現實經濟中,寫字樓物業也成為諸多投資者的新選擇……綜合發現,區域潛力、產品價值與超前理念是支橕標杆寫字樓在多方利好下穩健發展的三大最關鍵要素。
——地段是衡量寫字樓檔次和是否具有投資價值的首選要素。房產的增值主要來源於土地的增值,城市中心的核心區域、核心商圈由於土地更具稀缺性,物業增值的空間也越大。金融街(南開)中心位於天津當之無愧的“第一路”——南京路,佔據南開區政府“六區三帶”規劃布局中唯一的金融商務區,是南開區首推的高端商務門戶。龍頭地位的優勢讓其區域內寫字樓在投資可能性、樓宇品質、租售價格、抗風險能力等方面優勢日益顯著。
——人性化兼具實用性的硬件配套是信心基礎。作為綠色智能建築與國際甲級寫字樓的代表,金融街(南開)中心打造天津首席四季花廳,更有5萬平方米專屬商業配套,以自然、親和、便捷的商務空間成就南京路首席商務地標。
——高端服務體系是價值保障。商用物業的成功很大程度上取決於後期的管理水平,優秀的物業管理服務能給樓盤一個良好的內部環境,只有高標准的產品硬件與優質的物業管理服務相結合,方能實現物業的保值增值。金融街(南開)中心,於全國首創4C資產管理服務平臺,並在物業管理服務基礎上擴展了生活服務、資產服務以及商務服務,創立四大服務中心,成就360°全客戶需求鏈資產服務平臺,幫助投資者省去很多中間環節,助力企業加速發展!
投資回報率是寫字樓投資的關鍵數據點。計算投資回報率的公式是:投資回報率=每平方米年租金/每平方米售價。從公式上看,高租金、低售價是投資的最佳方案。顯然,越是佔據核心地段、有著優質品質和服務體系的寫字樓產品,越能實現高租金與售價之間的優異搭配。從入市至今,金融街(南開)中心的持續熱銷,印證了投資者對於津門商務地標的青睞與認可。以金融街(南開)中心為標杆,津門商務地產寫字樓助力投資者資產持續昇值!