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方莊地區上個月以芳星園二區和芳城園一區為試點,開始對群租房進行排除。截至目前,共排查出群租房91戶,其中66戶是中介出租的群租房,涉及22家中介公司。大部分群租房都被打了隔斷,有的一戶竟然住了29人。月底前,方莊將全面開展對16個社區群租房的摸排工作,並於下月開始在試點社區選擇典型群租房進行清拆。
方莊地區辦事處負責人告訴記者,目前群租房治理存在責任主體不明確的問題。房管部門管中介,但是很多是個人出租行為。對個人出租行為,物業又沒有處罰權限。今年7月市住建委、規劃委、公安局、衛生局等部門聯合發布的『關於公布本市出租房屋人均居住面積標准等有關問題的通知』,也只是籠統規定了人均不得低於5平方米,每間屋子不得超過兩個人,廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住,但是沒有很強有力的處罰機制。
這位負責人表示,本月底啟動方莊地區16個社區的群租房排查、核實工作,11月份在兩個試點社區選擇群租房開始清拆。對於拒不配合的業主,將通過物業走司法程序予以清退。
針對中介出租行為,這位負責人希望群租房的治理能和企業年審掛鉤,這就能夠從很大程度上減輕群租房的治理難度。X133
講述
一家中介群租26套
方莊地區街道辦事處綜治辦工作人員張潤強告訴記者,對芳城園一區群租房情況的摸排從上個月就開始了,三人一組。他和兩名居委會工作人員組成一個小組,要負責23套群租房的摸排。
『要求我們和所有租戶見面,告訴他們政策。我們三人一組,跑了多少次根本記不清楚了。不少住戶回來晚,我們就晚上8點多鍾上門。』張潤強說,『有一個重點戶,去了4次纔聯系上房主。』
『個人出租的群租房我們還能去磨,擺道理講法規,可是遇到中介出租的,就沒辦法了。』張潤強告訴記者,『比如中天置業在兩個試點小區中就有26套群租房,我們一直找他們,店面的人根本不理你,說他們不能做主去拆。找房東,房主就推給中介公司。現在正在聯系中天置業總公司,但一直沒有約到人。』
城一社區居委會巴起琴也是摸排小組的成員,通過摸排,她如今對社區裡群租房的情況幾乎已經是熟門熟路了。『每個樓都有群租,也都因為群租引發過糾紛。』巴起琴說,期望這次的整治能夠取得好的效果,不然解決群租糾紛就耗不起。
現場
衛生間裡擺著上下鋪
在芳城園一區16號樓19層,推開一扇木格門,記者本以為是走進一段小樓道,沒想到裡面是一扇扇小一些的木格玻璃門,每扇門上或門邊都貼著值日表,還寫著『每家值日3天』,『我會檢查,不乾淨罰100元』,『如果有人投訴,未打掃或打掃不乾淨直接立馬搬走』等字樣,值日表上3號、7號、9號、10號住戶的名字已經被劃去了。
這套房子被租給了10家,根本看不出原來的格局了。每一扇小門都裝著掛鎖,一扇門上的掛鎖合頁都已經斷裂,門鎖形同擺設。拉開門,只見裡面非常狹小,只有五六平方米,左手擺了一張上下鋪,右手只剩不到一米的空間。從床頭的整體浴室和洗漱臺可以看出,這裡原來是個衛生間。
在這幢樓的17層,一戶三居室也成了群租房。除了原本的三間臥室外,客廳也被隔成三間小屋子,其中一個屋子完全沒有接觸外界的窗戶,只是在靠向過道的牆面上開了一個鋁合金的推拉小窗。據說這個小屋子每月的租金得600元。
一位住在群租房裡的住戶王先生已經知道了方莊地區要整治群租房的消息。『樓下掛著大橫幅,居委會的人也告訴過我了,我也知道這裡是住不長了!』王先生說,可是現在他面臨的問題是房租已經付給了中介,『押一付三』還沒到期。『找中介退錢,中介說錢已經給房主了,讓我們找房主要,找到房主,房主說和我沒有關系,退錢找中介。就這一個小房間,跟鴿子籠似的,租金要1300塊錢一個月呢』,王先生有些激動,『我租房子沒偷沒搶,不能讓我承擔這損失吧。退了錢我立馬就搬走!』
一位群租房業主說,他到現在也不知道自己的房子怎麼就成了群租房。當初出租房屋時,一個人聯系他說是要替公司租房子,有3家員工居住,沒想到最後住進去的都是互不相乾的人,而且客廳也被隔成了3間房子出租。再找那人已經聯系不上了,合同也成了和中介公司簽署的了。『現在要不租了,合同在那兒,房子也給毀成這樣了,現在是一腦門子官司,真不知道該怎麼辦了。』
本報記者孫穎文並攝X133