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記者周記
文:記者李鳳荷
上周北京市發布《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,稱今後將加快發展『自住型商品住房』,通過采取『限房價、競地價』等方式供地,建設套型建築面積90平方米以下的住房,銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右。今年年底前將完成2萬套供應,明年預計完成5萬套。這種自住型商品房的禁售期為5年,5年後轉讓需上繳30%的溢價。
大家估計還記得1997年香港樓價暴漲,隨後特區政府計劃每年推出8.5萬套的公共房屋,供應量遠超一年消化的商品房量,引發樓市供應過量的隱懮,樓價開始下跌,負資產遍地。自此1997年成為不少香港業主心頭的痛,『97價』儼然成為樓市頂峰標杆價。根據北京房協發布數據顯示,2012年全年,北京市商品住房(不包含保障性住房)共簽約23萬套,同比增長36.9%,其中新建商品住房為9.4萬套,二手住房13.6萬套。按一年自住型商品房5萬套的供應量來算,佔樓市總量比重約為21%;若只與一手房成交總量來對比,5萬套已超過一手商品房交易量的50%。市場一直認為政府在保障性住房上投入過少,這回大家看著政府畫出的大餅,幸福指數必定『爆燈』。
當然,政府的計劃完不完得成年度指標也是一個問題,拋出一個『自住型商品房』未必能夠解決樓市的全部毛病。不過,就該《意見》來看,覺得現在的信息仍不足以判斷該政策的完整面貌,因為該意見是兼顧兩方面的需求——自住型和改善型,但目前所獲得的信息只是關於自住型,對於中低價位改善型住房的房型以及供應目標毫無涉及,而改善型需求正是樓市限購限貸政策誤傷最重的一部分人群。從自住型住房的戶型來看,限定是建築面積90平方米以下的房屋,但購買人群較為寬松,有一套房的京戶家庭也可購買。對於已有一套住房的京戶家庭來說,增加購買一套90平方米以下的自住型商品房,除了是7折低價買房作為投資用途,真的想不到有什麼其他用途。
自住型商品房是個新名詞,它與之前的限價房較為類似,但以往的限價房是限定無房戶纔可以申請,以自住型商品房取代限價房,應該可以看出是樓市調控轉松的風向標,但如此大量的7折商品房出現,對市場來說是禍是福,還要看政策細則。