有養老地產開發商稱，房地產的成本只佔到項目總成本的三分之一。

　　早報記者王齊

　　險資正在穩步介入養老產業。

　　10月27日，在第二屆亞太養老地產高峰論壇上，泰康人壽保險股份公司副總裁、泰康之家投資有限公司首席執行長劉挺軍介紹，6年前泰康就嘗試做養老地產，目前在北京、上海、廣州三地有5個養老項目，一共加起來是70萬平方米，規劃入住6000多戶。

　　據他稱，泰康之家定位於高端社區，每一戶平均建築面積在100平方米。總的投資下去，幾個已有項目計劃投資110億元，『現在大部分(資金)都已經投下去了。』

　　劉挺軍介紹，未來在長三角、珠三角以及其他的省會城市，泰康的總體計劃裡，是在5-8年的時間裡，做10到15個連鎖的養老社區，投入的規模在750億元的規模。

　　『真正的養老社區現在的定價都太便宜，它根本很難支橕一個優質服務。』劉挺軍強調，就他個人統計，房地產的成本只佔到總成本的三分之一，50%到60%是服務的成本，只是相對社會的平均購買力來說，顯得有點貴。泰康在上海的養老項目位於松江大學城附近。

　　除了險資，傳統住宅開發商也在介入養老產業。

　　其中，萬科涉水養老地產已有10年之久。

　　浙江萬科房地產南都開發有限公司副總經理宗衛國介紹，杭州良渚文化村，是萬科集團旗下規模最大的一個項目，整個項目差不多佔地1萬畝，可供開發的土地超過5000畝，歷經10年開發，這個項目纔開發一半。『其實在10年前，我們在獲取這塊土地的時候……就抱著打造一個綜合型的社區(的想法)，去打造從1到100歲都能夠找到自己居所的社區。』

　　資金已紛紛入局，政策面仍有待清晰。

　　在同一個論壇上，民政部社會福利和慈善事業促進司老年人福利處處長王輝透露，《關於加快發展養老服務業的若乾意見》(國發〔2013〕35號，下稱《意見》)僅僅是一個開題報告。國務院提及的45項『重點任務分工』時間表，最晚期限是明年第四季度。

　　王輝透露，比如土地供應政策，由住建部、國土資源部、民政部一起做。國土資源部(負責)牽頭，被要求明年上半年出臺(相關)政策。

　　按王輝的說法，國家在各地建立養老福利綜合實驗區的計劃，各地政府可先行先試，就像上海的『自貿試驗區』一樣。舊體制要打破，是一個很復雜的系統工程，但政府的『新舉措』有助於養老服務業很快發展起來。

　　今年9月，國務院印發《關於加快發展養老服務業的若乾意見》，對加快發展養老服務業做了系統安排。國務院在印發《意見》的同時，也將『重點任務分工』作為附件一並印發。在這45項『重點任務分工』中，由民政部牽頭的有19項，參與的有20項。