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新樓盤開發備受關注。記者陳卓達攝
江門土地拍賣價格高企
沈寂了許久的江門市區的土地交易市場近日終於出現了今年以來難得的活躍場面,市區有兩幅地塊成交,雖然地塊面積都很小,但地價卻比較高。而本周掛出市場的185畝的篁莊考場地塊,無論是面積還是地價都讓市場興奮了一把。
但有專家指出,江門地價高企,或直接導致開發商出手趨向謹慎,後市江門市區土地市場土地流流拍和低價成交的情況或較多出現。
市區地價高企
較早前,位於蓬江區建設三路東側的商業用地掛牌出讓,不到2500平方米的用地面積,最終以2580萬元被江門市津豐汽車貿易有限公司競得,溢價率達235%,樓面地價約折合4130元/平方米。
10月22日,位於蓬江區勝利北路東側、武警支隊南側、東風大道西側的面積為3193.8平方米的商住用地,被江門市怡安置業投資有限公司以起始價2060萬元競得。雖然是起始價成交,但成交樓面價已達2930元/平方米,僅比2010年堤東德興裡紙箱廠地段拍出的3230元/平方米的單價地王僅低了300元/平方米。
而市國土資源局10月22日發布公告,以掛牌方式出讓位於篁莊考場地段的兩塊相連地塊的國有土地使用權。這兩塊地約合185畝,起始總價近7.4億元,折合每畝地400萬元,折合樓面地價已經超過2200元/平方米。
從上述三塊地塊的地價上看,江門市區地價在高位上站穩已經成了無可爭議的事實,商住用地的起拍價基本都上了『二字頭』,部分好的地段地價接近甚至已經達到了『三字頭』。
開發商謹慎拿地
『今年以來,市區外的土地交易比較活躍,市區內的土地交易則比較少。』江門市房地產分析師劉先生表示,以往比較活躍的市區土地交易市場,今年以來變得異常沈寂,特別是蓬江區、新會、江海區等地還偶爾有點動靜。江門地區交易最為活躍的土地市場是鶴山,其交易量佔據了江門地區的大半壁江山。
『市區地價高企,開發商對繼續拿地開發都比較謹慎。』劉先生指出,以江門市區目前的地價,特別是在一些好地段,繼續拿地開發的成本已然很高,開發商所開發的新產品其定價可能要定在比該地區目前房價更高的水平,纔能保證不虧損。但目前來看,房地產市場的觀望情緒漸濃,一旦未來江門房價上不去,甚至出現價格下挫的情況,開發商不僅要面臨虧損的境況,還會因產品積壓而危及資金鏈的安全。
此外,劉先生還認為,開發商謹慎拿地的一個主要原因,還在不少開發商在市區都有土地儲備,放緩開發速度,保證項目不出現大面積積壓,也讓不少開發商沒有了繼續拿地的壓力和動力。