|
||||
『一個多月了,對門隔三差五有人看房,我卻連個人影都沒見著。是租賃市場真淡還是這行業也有潛規則?』至今,租戶曉曉仍是百思不得其解,樓對樓同時出租的兩套房子,中介為何可著一套帶看。租賃淡季,本是『淘寶』的時機,但記者調查發現,中介大肆搜羅『托管房』,囤著賺差價,反令租客無緣便宜房。
委托一月一客戶沒帶
曉曉今年9月份將房子掛牌給了中介公司。
第一次,經紀人來看房拍照片時,直誇曉曉的房是好房:位於二環、交通便利;兩居戶型、空間敞亮;實木家具、裝修全新;月租4000元,價位中等。
『您這房好租,交給我們「托管」吧。』曉曉告訴記者,因為不明白何為『托管』,她只同意讓經紀人代找租客。結果,一直等到10月中旬,原被誇贊的好房,經紀人一次都沒帶人看過。
截然不同的是,曉曉家對面,也有一套房委托給了同一撥經紀人。傍晚和周末的時間,她經常看見經紀人帶著租戶去看房,很是熱鬧。
『論品質,我家的房子比對門好,兩居也是搶手戶型,你們怎麼就不帶人來看我的房呢?』觀察幾次後,曉曉忍不住詢問經紀人。對方表示,因為對門是『托管房』,屬於優先租賃,有客戶必須先帶看,而她的房屬於委托租賃,只有客人多時纔會介紹。
1700元收房2100元出租
『「托管房」究竟有什麼玄機?』曉曉悄悄向對門的房主打聽了一下。
對門房主告訴她,她和中介公司簽了一年的托管協議,中介每月支付1700元的租金,並有45天的『免租期』,即一年只給她10個半月的租金。理由是,中介直接收房後,就把尋找租客的空置風險轉移到了自己身上,所以需要免租期抵抗風險。可當曉曉以租房人名義詢問對門租金多少時,經紀人給出的報價卻是每月2100元,多出了400元。
『也許這就是我躺著「中槍」的原因吧。』直覺告訴曉曉,有差價賺是經紀人只帶客戶去看那套房的原因。而替她找租戶,只能拿到4000元的傭金費,有時還可能砍點價。所以,經紀人不願意帶看,而租戶也不知道有這麼一套房源存在。『我想,類似我這樣受傷的人肯定很多。』
『地毯式』囤房推高租金
曉曉的疑惑,得到了房地產業內人士的證實。
『中介獨家委托業務的利潤極高,而居間代理利潤有限,經紀人自然帶看的積極性很低。』該位人士以曉曉的房源為例。45天的免租期,是利潤之一;每月400元、一年4800元的差價,是利潤之二;最後還有租客繳納的一個月傭金費。一年下來,就有10100元進入中介公司的腰包。『這算掙得少的。若是兩居、三居的戶型,中介公司還可打成隔斷出租,得到的差價可能翻倍。』
此前,本市曾出臺相關文件,禁止『托管』房源和『吃差價』。不過,記者調查發現,『托管房』仍在租賃市場大量存在。這類被中介把控的房源,因為利潤率高,自然得到經紀人的大范圍推薦,租金的上揚又會帶動區域租金的居高不下。那些便宜房,則被掩藏在租客的視線之外。
『10月到11月,正是中介開始「地毯式」囤房的時候,很多待出租的房源,都被中介公司收入囊中,捂到旺季再推向市場。』該位人士直言,中介把控大部分房源,成為房租維持不降的主要原因之一。所以,淡季租金難跌,也漸漸成為市場的現狀。
本報記者趙瑩瑩