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針對房價上漲預期較為強烈、調控面臨很大壓力的現狀,北京市住建委相關負責人23日表示,北京市『穩房價』的決心堅定不移,在既定政策的執行上將進行全面昇級和強化,具體包括七條措施。
在7七條措施中,首次提出將加快發展自住型商品住房。據悉,今年年底前北京將完成2萬套自住型商品住房供應,該類房套型建築面積以90平方米以下為主,最大套型建築面積不得超過140平方米;銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。購房人取得房屋所有權證後,原則上5年內不得轉讓。
圖片來源:房地產信息網
『京七條』繼續圍繞供給
自住型商品房不過是『炒冷飯』?
此次政策的出臺在重要集中在擴大供應。重點通過『限房價、競地價』方式,加大自住型商品住房供應力度,滿足中端需求和夾心層家庭需求,年內要形成2萬套供應,今後年度這類住房用地在土地供應計劃中單列,供應規模要達到市場的40%到50%。將『夾心階層』的住房問題有區別的加大供應量。
對此,喜客門租房網CEO、天津地產資深評論員大紅用『炒冷飯』來比喻。『整體上,京七條都是在炒以往政策的冷飯,自住型商品房,是典型的歷史上限價房、經適房、安居房的一個新的提法,但是這種房子所代表的政府乾預市場力度加強,這是北京政府無奈而順勢的一種倒退式調控手段。』
從記者的采訪中不難發現,有此觀點的不僅是大紅一人。天津財經大學經濟學院副院長叢屹也表示,此次的京七條是以往調控政策的延續,屬於『雙限房』的一種,繼續圍繞著終端供給。『京七條是短期的暫緩政策,之前北京就已經用過這種調控手段,不過效果不太明顯,要想解決根本問題,要看是否要持續的加大終端供給量,這個纔是未來值得關注的。』叢屹說。
『京七條』極具『地方特色』
未來推廣至天津可能性不大
此《意見》中提出,北京『低端有保障、中端有政策、高端有控制』的房地產市場總體思路。天津商業大學土地資源管理系博士王偉表示,『京七條』也是貫徹了北京曾經的『低端有保障,中端有政策、高端有控制』的總體思路,略有微調。
『自住型商品房的概念,這是很有北京地方特色的政策,目前來看並沒有全國推廣的可能。』王偉認為,『不過這也勢必會引起其他城市反思自己的住房政策,從而間接催生出相應的住房政策。』王偉分析,天津近期可能會調整以往的住房政策,更多的傾向於公共租賃房,比如從公共租賃房的建設模式、投入規模等方面,『京七條』或將間接對天津有所影響。
『對於開發商來說,政策的出臺極有可能放緩推盤的速度。』天津財經大學經濟學院副院長叢屹也將目光落到了房企身上。而談及對天津新政策出臺以及房地產市場是否有所影響時,叢屹也認為,天津很早就提出了30%的保障房供應量,未來還將繼續,對天津的影響應該不大,政策是否全國推廣也是未知數。(新華房產調查記者馬君姝)