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據統計,上週(10月14日~10月20日)昆明樓市成交量增幅較大,商品房成交3870套,環比上漲39.4%,成交面積共145665.47平方米。本週,21日數據顯示成交666套,22日成交547套,和去年同期基本在300套上下徘徊相比,9月底起,昆明樓市成交量大幅上漲。
頗具爭議的“金九銀十”
2013秋季房交會數據顯示,雖然參展樓盤多達163多個,但成交數據卻是8年來最慘淡的一屆,觀展人數也遠未達到開發商預期。於是樓市出現“金九銀十”不再的聲音。而戲劇性的是,從10月開始成交卻在波動中大幅上升,14日更高達748套。
“金九”沒有達到預期,但“銀十”卻大大出乎人們的預料。和往年大家期盼的傳統的“金九銀十”不同,今年先抑後揚的態勢頗具爭議。對此,2013昆明房地產交易會組委會相關人士表示,不排除房交會的後續效應。“大家在房交會上看好了房,在售樓部下單購買。”
另外,今年9月,昆明開盤項目不超過10個,樓盤供應量不足。但進入10月份,昆明預計開盤項目近30個,比9月翻了兩番。易事達地產顧問公司副總陸韜認爲,9、10月份本來就是銷售旺季,出現成交上升是正常現象。
同時,從具體樓盤的成交情況看,不少成交量居高的項目並非市場上在售項目,部分房企代建或者單位團購的項目10月份進入合同簽署高峯期,無形中拉高了成交量。
後續是“發力”還是“乏力”?
從去年的數據看,過了“金九銀十”之後,樓市成交後續乏力。今年的市場狀況又會如何?
“每年的年底這兩個月,都是開發商搶客源的關鍵時機。從樓盤的上市量來看,11、12月份預計開盤項目近20個。加上之前開盤的項目,市場上可選擇的樓盤是最多的。同時,從購房者的購房意願來看,年底也是大家買房比較集中的時期。不出意外的話,應該延續現在的這個狀況。”一位資深業內人士分析。
市房開協祕書長劉踐認爲,年末上市樓盤多,開發商面臨巨大競爭,推盤的壓力會很大。好的項目和差的項目銷售情況會有很大差別。
對於後市,陸韜認爲:平穩是年末樓市的基調。“雖然網上盛傳昆明有上千萬方的潛在供應量,但市場有自己的調節功能,大家不可能一窩蜂地上項目,開發商從保護自己的角度出發也會看市場情況再推盤。供應量和需求量都應該是逐步釋放的。而且從目前看,市場和政策都不會有大的變化,不存在讓市場大起大落的因素。因此,平穩將仍是年末昆明樓市的主調。”(春城晚報)