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『高!實在是高!』一談起北京房價,不由想起這句經典臺詞。在這個寸土寸金的地方,不知何時開始,3萬/平米的概念被老百姓認為便宜,也不知何時開始,片瓦棲身之所成為人們的夢想。
某小區售樓處現場人潮湧動『日光盤』在京城已不是新鮮事
近日,記者走訪了位於北京西四環外的某高端小區,房價已赫然超過了5萬/平米,在與中介交流的過程中,得知該小區去年同期僅是3.7萬/平米,記者唏噓不已的同時,不禁在想,北京房價漲到何時是個頭?一條新聞的出現將記者帶入到了恐慌的境地,據媒體報道,北京樓市庫存量跌破六萬套,未來或將出現無房可賣的局面。這是否意味著北京房價還將繼續攀昇呢?帶著這樣的疑問,記者走訪了一些業內人士。
北京無房可賣?
據媒體報道,樓市庫存量跌破六萬套,如果以北京月均成交10000套一手住宅計算,消化存量房用不了6個月。從邏輯上講似乎有些道理,但市場是動態的,開發商的推出新盤的節奏也不一樣,那是否會進入無房可賣的境地呢?
深耕北京地產多年的某開發商營銷主管向記者表示:『實際上,北京一直都是低存貨比的狀態,我們還會尋找一些合適的機會補倉。從北京運營未來的盤面看,以後也會不斷有大的城市聚落項目呈現。』類似於這樣在北京擁有多業態樓盤項目的開發商不在少數,即使在『金九銀十』推盤高峰之後,每個階段都會有相應的推盤計劃,而隨著新地塊的成交,庫存數字也將不斷變化,真到無『地』可賣時方再思考無『房』可賣的問題。
著名經濟學家樊綱曾經表示,只要提高了土地利用效率,我們還是可以在土地上供給更多的房子。看來無房可賣的境地還是需要相當長一段時間的。
房價還會上漲?
既然房子不會無房可賣,那房價是否還會繼續上漲呢?國內某著名網站的調查數據顯示,48.8%的人相信還會再漲。
對此,開發商表達了自己的看法,首創集團董事長劉曉光表示,北京樓市供需矛盾仍然比較突出,即供應不足,而需求旺盛,北京房價仍然面臨較大的上漲壓力。隨著剛性居住需求、包括剛性的改善需求的釋放,或許會有5年的上漲期。
住建部政策研究中心主任秦虹認為:『控制投資性需求仍將是政府調控的重要目標,在調控政策不變及中國經濟發展總體平穩的前提下,貨幣政策將成為中國房地產市場價格的主要影響因素。』
現在該不該買房?
房子的問題真是『公說公有理,婆說婆有理』,面對火爆的房地產市場,似乎買房應該被提上日程。記者近日調查發現了一些現象,似乎佐證了這一想法。上周末,北京共有4個樓盤入市,認購率居高不下。其中珠江·四季悅城推出1000套房,當天吸引了約5000位買房人,供需比達到1:5。五個人『搶』一套房,『日光』、『時光』不斷刺激著購房者的神經。
但同時記者也發現了另外一個現象,以北京大興區天宮院版塊來說,記者6月份踩盤時發現某項目售樓處無比冷清,銷售透露其仍有大批現房房源將於2014年出售。某業內人士表示,許多開發商利用捂盤惜售在制造飢餓營銷的同時,利用長時間蓄客達到最終的『日光』效果。
亦莊某知名開發商營銷人員對記者表示:『如今的樓市,沒有很多,只有更多』,意在指開發商的機會以及大量的剛性需求。在談到對未來樓市的走向時,其表示:『現在是開發商的兩極分化,可以說是冰火兩重天。真正有實力的房企業績火爆,一些實力相對較差或推售的理念過時或不務實的房企,可能會被目前的調控淘汰出局。』
房地產市場正在經歷著陣痛期,既有表面的光鮮,又有深處的暗流。但不管怎麼樣,解決老百姓的住房是亟需解決的問題。『低端有保障,中端有支持,高端有市場』是今年北京對於土地政策的重要命題,截止到記者發稿,北京關於房地產市場的『京7條』已經出爐,其中重點提到加速自住型商品房的供應。『安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏』,相信杜甫如果活在當下,應該不會再有如此的感慨了吧!(記者何珊)