|
||||
昨天,房地產市場上有兩組數據令人深思:一組是截至10月22日,今年本市商品住宅成交量已達到1000萬平方米,已超過去年全年939萬平方米的成交量;另一組是截至10月23日,上海10月份土地出讓金額總計75.9億元,已很難延續此前保持7個月出讓金額超百億的紀錄。一“熱”一“冷”的背後,似乎在預示今年房地產市場火爆前三季度後,第四季度房價雖依然處於上漲通道中,但上漲速度有可能有所放緩。
今年樓市“高燒不退”
今年樓市一直“高燒不退”,到10月22日,今年上海商品住宅成交量已達到1000萬平方米,環比去年同期上漲45.3%,與2011年同期相比上漲65.2%。這是近四年來,全市成交量首次突破千萬級別。據統計,全市成交量超過千萬平方米的情況僅在2006、2007和2009年三年出現。
成交量顯著提升的同時,房價也一直處於上漲通道中。全國範圍內,根據國家統計局10月22日公佈的數據顯示,9月,在全國70個大中城市中,有69個城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格同比上漲。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市同比漲幅均超過20%,這是該項統計2005年始發佈以來首次出現這種情況。
土地因素加劇上漲
瘋狂的市場成交量本身就是房價飆升的直接誘因。今年9月,上海市一手商品住宅成交面積達到141.8萬平方米,一舉超過2010年同期的成交水平,成爲近四年的同期最高點;同時,全市二手房成交量亦達到28292套,成爲了史上成色最足的“金九”。在這種局面下,開發商和二手房房東的漲價行爲變得愈演愈烈。
同時,土地因素也加劇了房價上漲的預期。9月以來,滬上已經出現了10幅溢價率超過100%的高溢價地塊,其中奉賢南橋的一幅宅地溢價率高達180.8%;而浦東濰坊新村的一幅宅地,成交樓板價高達40106元/平方米。大量溢價地塊的出現進一步帶動周邊房價的上漲。
調控預期正在加大
今年全市商品住宅的月成交量突破百萬平方米的有四個月,按照目前市場的成交速度,預計今年10月的成交量也將突破百萬平方米;同時,要想在短期內止住房價上漲勢頭恐非易事。不過,分析人士也指出,今年第四季度房價上漲速度或有所放緩,土地市場10月表現有所降溫就是一個信號。
德佑地產研究總監陸騎麟表示,目前在二手房市場,購房者的追漲心理已大爲削弱,這固然與年底貸款額度的收緊趨勢,以及有效房源前期的大量消耗有關,連續數月的房價上漲逐漸觸及購房者的心理底線,也是重要原因。另一方面,未來的政策不確定性仍然存在,先前深圳出臺的“深八條”無疑給市場一個警示,房價持續上漲的現實正在促使房地產長效調控機制加速出臺。本報記者金志剛