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樓市在調整中走向理性
幾家歡喜幾家愁!上周日,2013年重慶秋季房交會正式落下帷幕。
據組委會統計數據顯示,為期4天的交易會中,共成交各類房屋3621套,成交建築面積31.57萬平方米,成交金額22.2億元。與今年的春季房交會相比,成交套數、面積都大幅下降,分別下降1442套、15萬餘平方米,成交額下降近10億元。
在不少業內人士看來,重慶的房交會的功能正在發生改變,從之前側重促進成交到如今的展示功能更加明顯。盡管如此,房交會仍不失為行業發展的晴雨表。透過房交會,或許也能看出後市端倪。
房交會對購房者的好處就是信息集中,以及優惠釋放。不少開發商為了吸引購房者入市,也啟動了很多銷售手段,如打折、免契稅等,但期間釋放的優惠和平時無差,這讓不少希望能從房交會上撿便宜的購房者並沒有急於下手,仍在觀望。
同樣,受近期土地市場持續昇溫的市場暗示及房價在歷年調控中持續攀漲的現象影響,買家對房價看漲的預期暫難改變,只要產品合適、價格在承受力范圍內,買家仍將選擇入市,這也促成了數個樓盤在上周開盤『日光』。
購房者的眼光不僅僅停留在傳統商圈周圍,包括茶園、西永、蔡家等新興區域以完善的規劃配圖和較為明顯的價格優勢,似乎能更引起購房者的興趣。此外,通過房交會也能發現,中小戶型的供應比例得以增加,不少中小戶型樓盤的熱銷也印證了當下市場主流購房者們的需求。
房交會已經落幕,後市無疑更加引人關注。錯過了房交會,相當一部分觀望者仍在等待時機。那麼,接下來開發商的銷售、價格策略,將推出什麼樣的房源類型等因素,都將影響購房者是否選擇入市。
不難看出,如今的重慶樓市已經突破了急功近利,正在步入到理性時代。
重慶晚報記者吳神忠/文張宇/攝