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開發商恐以價換量未來房價以穩爲主
剛剛過去的2013年秋季房交會,我市共成交商品住房2022套,其中高層商品住房成交1709套,成交建面均價6431元/平方米。正如之前不少業內人士所預測的一樣,本次房交會房價難有作爲。而接下來還有兩個多月就將告別2013年,不少業內人士對我市未來這兩個多月房價的走勢依然不甚樂觀。
年底市場或以價換量
重慶東海房地產開發集團有限公司總監助理陳思告訴重慶晚報記者,本次房交會表現一般,儘管統計數據依然有2022套的成交,但不少銷量都是之前積壓到房交會登記備案的。
“到今年年底前,重慶的房價應該都是企穩”。陳思表示,重慶房價上漲底氣不足,短期內預判房價都不甚樂觀,儘管有土地成本、原材料上漲等因素做支撐,房價雖不至於跌,但也難有大幅上漲機會。再加上年底銀行放貸困難,開發商爲完成銷量,有可能會調低售價以價換量。“重慶樓市供應充足,各大開發商都要爭業績,不論高層、花園洋房還是別墅,即便開發商掛牌價不變,但實際成交價會減價”。
陳思認爲到明年春節前,重慶樓市借返鄉潮會有一個小陽春,房價數據會有所改觀。
未來房價整體趨穩
對於重慶房價目前微漲的態勢,重慶同成置業顧問有限公司常務副總傅奕表示,重慶樓市目前房價整體還是趨穩。但就房價未來趨勢,傅奕堅信房價是穩步上升。
“過去剛需產品土地成本也就2000多元一平方米,現在剛需產品土地成本都在3000多元以上了”,今年不少開發企業持續高價拿地的行爲,是傅奕認爲未來房價必然會上漲的支撐。
相對剛需產品,傅奕認爲未來房價的增長點在改善型產品上。“現在因爲政策限制、銀行放貸等因素干擾,市場上是積累了大量改善型需求。這部分需求一旦釋放,會造成房價上漲。”
傅奕認爲住宅市場已經完全沒有投資空間,儘管房價在穩步上揚,但上漲幅度已經不足以支撐投資者的投資回報。
重慶晚報記者甘劉林李欣