|
||||
10月23日,北京市住建、發展改革、規劃、國土、財政等部門聯合印發的《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》指出,北京市今後將加快發展自住型商品住房,通過採取“限房價、競地價”等方式供地,建設套型建築面積90平方米以下的住房,年底前將形成2萬套左右供應,明年該類型住房計劃推出5萬套左右,價格比周邊商品房低三成。對此,業界看法不一。有業內人士認爲,未來7萬套房源會切底改變市場的預期,恐慌性搶房很可能會消失。但也有持相反看法專家表示,從以往經濟適用房、保障房的經驗來看,大量不公平現象出現的機率較大。
非京籍人士也可購買5年內不得租售
據悉,自住商品房主要是相對於普通商品房和保障房而言,將支持中端市場,基於購房總價適中、滿足基本需求的考慮,套型以90平方米以下爲主,最大套型建築面積不得超過140平方米。主要面向全市符合限購條件的家庭。對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購;非京籍家庭持有有效暫住證,連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅,可以購買一套住房。這表示,只要是名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭,都可以進行購買。其中,兩類家庭可優先購買:一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士購買的要年滿25週歲;二是已在輪候經濟適用住房、限價商品住房的家庭。
《意見》還規定,自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後,5年內不得進行轉讓;購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的,若有增值,應當將差價的30%交納土地收益等價款。同時,自住商品房也不能進行出租。
今年1月20日,北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發佈的數據顯示:到2012年末,北京常住人口已達2069.3萬人,比上年末增加50.7萬人。其中,在京居住半年以上的外來人口達到773.8萬人。
對此,北京市住建委相關負責人接受媒體參訪時表示,近年來北京每年的商品住房成交量在5萬-8萬套,明年北京計劃供應5萬套‘自住型商品住房’,將佔到全部商品住房的一半以上,這意味着未來大部分購房者將來都可以通過這些比較便宜的商品房來解決居住問題。
專家:“僧多粥少”新夾心層或出現
數據顯示,2013年10月9日北京可售商品房住宅合計59921套,創年內新低。9月份,全國70個大中城市新建商品住宅價格上漲同比超過10%的城市達到了15個,其中北京以20.6%的幅度領漲全國,北京可售商品住宅庫存已經跌破警戒線。
據瞭解,北京第一個自住型商品房小區是2011年房山長陽鎮起步區6號地,當時房屋銷售限價均價爲每平方米12500元,而周邊商品房均價爲14000-15000元,相比市場價格低20%以上。該小區2000多套房開盤銷售後,明顯拉低了區域售價。中原地產市場研究部總監張大偉認爲,從以前的政府做保障房,以外歸市場,變成了“低端有保障、中端有支持、高端有市場”,是在不太影響地方土地財政收入的前提下,穩定房價預期增加供應的最快的辦法,對全國房價高漲的一二線城市都有推廣意義。
但也有專家對此持有相反意見。有業內人士認爲, 2012年北京市曾計劃建設收購保障房16萬套,竣工7萬套,供應量也不小,但實際上並未對普通商品房產生任何影響。同時還要擔憂“僧多粥少”,從以往經濟適用房、保障房的經驗來看,即使通過政策設線限制以及搖號等方式來購買,大量不公平現象出現的機率仍較大。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉接受媒體採訪時也表示,自住型商品房看似解決了不夠保障房資格、又買不起商品房的夾心層的住房問題,但從廉租房、經濟適用房、兩限房、公租房來看,解決一個夾心層,依然會有新的夾心層出現。
樓市調控加碼新試點推廣全國可能性大
值得注意的是,北京是自深圳後,本月以來第二個出臺強化樓市調控政策的一線城市。這意味着樓市政策已進入窗口期,隨後可能將有更多熱點城市強化調控。今年年初,北京在年度房價控制目標中已提出“進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理”。此次出臺的意見重點要解決自住性、改善性購房需求。
“北京出臺的自住商品房配售意見可以看作是新一輪調控的開始,相比此前側重控制‘漲’,此次措施則更重視供應。這一政策很可能會在全國一線城市推廣。”中原地產市場研究部總監張大偉在接受記者採訪時表示,自住型商品房政策的推出,對全國房價高漲的一二線城市都有推廣意義,這是在不大影響地方土地財政收入的前提下,穩定房價預期增加供應的最快辦法。北京作爲新試點很快推廣全國的可能性非常大。
分析人士認爲,“京七條”中的措施更多是對原有手段的強化,將對市場預期帶來影響,但不易從根本上改善市場供需。推出自住型商品住房政策雖屬首創,但行政色彩仍較濃厚。
多家機構分析人士認爲,隨着政策出臺和傳統淡季到來,未來一段時間,北京房價快速上漲局面將得到緩解,但由於庫存不足,上漲壓力仍然存在。上海和廣州可能在近期出臺政策,對原有調控措施予以強化。(記者楊斯陽綜合《證券日報》、《北京青年報》、《21世紀經濟報》)