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日前,有媒體傳出十部委將建房企“黑名單”系統,監控房企的囤地、信貸違規、銷售違規等行爲。昨天,記者採訪多家房地產公司高層人士和政府官員,他們都沒有得到有關建立“黑名單”的確切消息。對於該“黑名單”將給房地產行業帶來的影響,各方說法不一。
支持:以正視聽的必然之舉
10月20日,有媒體稱得到住建部內部人士確認,在國務院部署指導下,由住建部牽頭,發改委、財政部、國土資源部等共十部委已着手建立“房地產開發企業誠信信息共享系統”,即業內號稱的“黑名單”系統。該系統將監控房企的囤地、信貸違規、銷售違規等行爲。針對任何領域的違規行爲,涉房主管部門均可以與房地產開發企業的土地獲取和融資限制處罰相掛鉤,從而提高房地產企業的違規成本。
昨天,記者從多家知名房地產公司瞭解到,這些公司的高層尚未得到有關建立“黑名單”系統的確切消息。聽記者談起“十部委將建房企黑名單系統”,華銀地產北京公司策劃總監陳乾說,“我不知道這個消息。”但是,陳乾認爲,有關部門建立房企“黑名單”系統是一個必然,這將使房地產行業的發展更加規範化,是房地產企業正規化的過程。一旦房企“黑名單”建立起來,這意味着一家房地產企業在某家銀行的信貸違規情況,在其他銀行或相關部門都可以查到,能夠明確的反映出該房地產企業的誠信程度。
“對於整個房地產行業來說,這個措施挺好的。”陳乾說,它將使房地產行業更加市場化。房企“黑名單”系統對正規房地產企業是一件好事,相當於把所有房地產企業放在了同一個起點上,使房地產企業的操作更加透明,在一定程度上避免了暗箱操作。然而,房企“黑名單”系統也會讓部分不太正規的房地產企業難受一陣子,它實際上是要求房地產企業做“正人君子”,能夠踏踏實實做事,不要耍滑頭,從而保護消費者的利益。
反對:細則不明有作秀之嫌
同樣,北北京房地產業協會祕書長陳志告訴記者,“我從網上看到這個消息,還不知道是不是真實的。”在陳志看來,有關部門建立“房地產開發企業誠信信息共享系統”是有必要的,建立該系統有兩個方面特別值得關注,一個方面是該系統的指標體系如何設定、如何採集,這些指標一定要真實描繪企業的誠信情況;另一方面是這個系統是否應該在某個層面上對社會公開,畢竟該系統關係的是社會公共利益,如何更好地保護消費者利益是政府的義務。當該系統對社會公開後,社會各界可以通過該系統認識到房地產企業的風險,消費者可以把控自己的購房行爲。
陳志對房企“黑名單”系統建立的前景並不看好。他表示,國家確定了堅持市場化方向發展的原則,可是政府行政體制改革還不夠徹底,政府管理市場的邊界還不夠明確,如果在這樣的狀況下出臺房企“黑名單”系統,很難保證沒有政府官員“作秀”的痕跡。在建立房企“黑名單”系統之前,首先要確立政府管理市場的邊界,更加完善政府行政體制改革。
晨報記者武新