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中新網10月24日電(房產頻道張慧鑫)備受關注的北京市“自住型商品房”政策10月23日出臺,據悉,北京今後將加快發展自住型商品住房,套型建築面積以90平方米以下爲主,銷售均價比同時段同品質商品住房低30%左右。對此,業內人士表示,該政策出臺表明政府穩定房價與樓市預期的調控決心,值得肯定,但是在實際操作過程中也面臨一定難度,比如分配、監管以及30%差額的計算,應避免權力尋租。
據悉,北京年底住房供應量將大規模增加,預計房價逐步趨穩。近期推出多塊配建自住型商品住房項目用地,年底前將形成2萬套左右供應。明年,自住型商品住房的供應還將大規模增加,計劃推出5萬套左右,有效滿足居民剛性自住需求。
對於北京市剛剛出臺的“自住型商品房”政策,中國房地產學會副會長陳國強表示,北京作爲房價漲幅最高城市,一直是各方關注的焦點,在房地產調控方面一直承受着較大壓力,此次政策出臺率先加強調控,再次表明堅持房地產調控從緊、從嚴立場。將對購房者、市場的心理產生較大影響。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓指出:“自住型限價商品房政策的出臺,主要是應對北京房價上漲過快與供求失衡下房價上漲預期的反應,表明政府穩定房價與樓市預期的調控決心,有利完善住房多層次供應結構,支持居民自住型、改善型住房需求,促進房地產市場健康平穩發展都具有重要意義。”
但他也分析指出:“自住型限價商品房准入門檻低,必無法滿足巨大需求,難免權力尋租。在退出機制方面,30%差額如何計算,計算的標準是什麼,政策上都無法確定。另外,分配難公平,北京一房難求,面對自住型限價商品房,即使打破頭都想買到。但是此類房數量與供應有限,有關係與有背景及特殊情況的人羣將比有條件的優先獲得。此外監管也有難度,容易成爲腐敗高發地帶。譬如經濟適用房監管如此嚴格,依然出現腐敗現象。”
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也在微博上表示,其准入門檻明顯低於經適房,且供應量巨大。必定衝擊明年北京房價,有望穩住房價。但有兩憂:一是門檻低,則求者衆,難免權力尋租。二是未來退出有麻煩,30%差額如何計算應明確。(中新網房產頻道)