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中國經濟網北京
10
月
24
日綜合訊
日前,北京市住建委等五部門聯合發布《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》。這份被稱為『京七條』的文件,意在加強房地產調控,著力解決居民自住性、改善性住房需求。約
7
萬套較周邊房價低
30%
的『自住型商品房』將供應符合限購條件的家庭;購買此類商品房
5
年內不得租售,
5
年後上市收益的
30%
須上交財政。分析人士認為,此舉首次在調控中做加法,加大限價房供給,有助於調整市場預期,逐步穩定房價。
非京籍人士也可在京購中低價自住房
《意見》顯示,按照限購政策規定在北京市具有購房資格的家庭,可以購買自住型商品住房。其中,符合下列條件的家庭可以優先購買:(一)本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿
25
周歲。(二)經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。《意見》還指出,符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。
詳細:
比周邊均價低三成, 5 年內禁租售
據京華時報報道,目前已經落實到地塊和項目,年底前完成
2
萬套供應,明年還將繼續加大供應,預計完成
5
萬套,將佔新增供應的
50%
以上。今年將供應的
2
萬套,位於昌平沙河、朝陽豆各莊、海淀區環保科技園等地。
自住型商品住房主要支持中端市場。新政策對購房價格進行了控制,限定自住型商品住房的價格比同地段同品質的商品住房低
30%
左右,具體定價會參考周邊的商品房項目和二手房價格,按照該地段一年後的價格預期制定限價。套型以
90
平方米以下為主,最大套型建築面積不得超過
140
平方米。
為防止個別購房人利用轉讓自住型住房獲利,自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後,原則上
5
年內不得轉讓;購房人取得房屋所有權證
5
年以後轉讓的,如果有增值,應當將差價的
30%
交納土地收益等價款。
詳細:
北京將強化執行政策嚴厲打擊騙購
據人民日報報道,北京市將全面強化既定政策的執行。
具體包括下列措施:加強限購政策社會監督,組建限購監督委員會,嚴厲打擊騙購行為。弄虛作假違規騙購的購房人
5
年內不准在京買房;嚴格資金監管,加強審查和稅收稽查;強化價格引導,嚴查變相漲價項目。參照前期和周邊項目價格,引導開發商合理定價;進一步嚴格執行差別化住房信貸政策;切實增加供應,有效滿足居民剛性自住需求。通過
『
限房價、競地價
』
方式,年內要形成
2
萬套自住型商品住房供應,滿足中端需求和夾心層家庭需求;加強市場監管,嚴厲打擊各種違法違規行為;加強市場信息公開,防止誤導誤讀。
詳細:
專家:供給端做加法穩定購房者預期
據經濟參考報報道,較之前深圳發布的
『
深八條
』
,北京
『
京七條
』
更有意義。一方面,這是北京首次在抑制需求的基礎上,增加限價供給,真正從供需兩端抑制房價;另一方面,北京作為房價漲幅最高的一線城市,調控方向對全國房地產調控具有導向性,因此,其餘一線城市或房價漲幅過高的城市可能會效仿跟進加強房地產調控。
中原地產市場總監張大偉認為,由於此類限價房正是針對社會夾心層購房群體,體量較大,雖然有可能額外導致部分原來無意購房人群進入市場,但對於當下高房價來說,
30%
的價格差距,可能會導致現在商品房市場需求中
50%-60%
的潛在購買力離開當下的商品房市場,轉而等待限價房源。而且從已經供應的土地中,這部分房源不僅是剛需市場,還有部分改善市場戶型供應。
中國房地產學會副會長陳國強表示,北京作為房價漲幅最高城市,一直是各方關注的焦點,在房地產調控方面一直承受著較大壓力,此次
『
京七條
』
率先加強調控,再次表明堅持房地產調控從緊、從嚴立場。將對購房者、市場的心理產生較大影響。
詳細:
專家:緩解供應缺口具借鑒意義
據每日經濟新聞報道,
『
京七條
』
則劍指供應
,
預計效果將十分良好。
中原地產研究總監張大偉表示
,
對於房企來說
,
這種項目甚至可能不到
1
年清盤。雖然利潤率較低
,
但周轉期非常快
,
會明顯緩解北京的供應缺口。
北京市住建委也判斷
,
年底北京市商品住房供應將迎來高峰
,
庫存將得到較大補充
,
供求矛盾會明顯緩和
,
市場預期將得到調整
,
房價將逐步趨穩。
同時
,
中原地產報告稱
,
北京樓市新政對於全國房價高漲的一、二線城市都有借鑒意義。這是在不大影響地方土地財政收入的前提下
,
穩定房價預期增加供應的最快的辦法。北京作為新試點很快推廣全國的可能性非常大。
詳細: