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北京市住建委23日發布《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,北京今後將加快發展自住型商品住房,套型建築面積以90平方米以下為主,銷售均價比同時段同品質商品住房低30%左右。
備受關注的北京市『自住型商品房』政策終於出臺了。對於整條地產行業的調控預期以及地產股的表現將產生什麼樣的影響呢?
華西證券首席投資顧問沈磊在做客大智慧財經《新聞解碼》時表示:業績確定性比較強的地產股今年以來一直抬不起頭的重要原因就是市場擔心新的調控機制的出臺。那新聞裡雖然提到的只是北京的京七條,但也可以從中看出一些未來地產調控的思路和方向。增加自住型商品房的用地供應可以滿足部分剛需,加上對投資性需求的抑制,未來整個地產行業的蛋糕將變小,全行業的暴利時代已經結束。從而也將加劇房地產企業的分化,形成行業內的重新洗牌。
而按照文件裡提到的供應量,規定今明兩年完成約7萬套自住型商品住房用地供給,勢必將衝擊到中低端住宅市場,也會因此而逼迫開發商去做高端住宅,從而造成部分區域住宅高端化加速的跡象,而高端住宅項目也將成為開發商,尤其是大開發商的主要贏利點。
在談到地產股的市場表現時沈磊表示:如果說目前創業板的下挫是因為市場擔心其經不起三季報的考驗的話,那季報這樣的小考應該是難不倒地產股的,業績的確定性將支橕地產股在三季報披露期間形成小幅反彈。