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昨日,國家統計局公佈9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,除溫州外,其他69個城市房價漲勢依舊,其中4個一線城市同比漲幅更是均超過了20%,同比漲幅超過10%的城市也達到了11個。對此,市場分析人士表示,全國商品住房價格普漲態勢依舊,同比漲幅較高與前期房價上漲累積有關,從市場現實面看,房價上漲還將維持一年左右。
一線城市漲幅
達年內最高
從統計局發佈的數據來看,北京、上海、廣州、深圳的商品房價漲幅均破20%,爲今年以來最高的漲幅,明顯受到今年以來一線城市頻頻拍出的地王地塊影響。其中,北京同比漲幅20.6%、環比漲幅1.2%,同比漲幅居全國之首,上海同比漲幅20.4%,廣州同比漲幅20.2%,深圳同比漲幅爲20.1%;同比漲幅超過10%的城市也達到了11個。在環比漲幅中則是上海居首,爲1.6%。
不過,溫州商品房價依舊處於跌勢,環比下跌0.3%,同比下跌1.8%,爲70城市中唯一房價同比下降的。截至本次統計,這已經是溫州房價連續下跌的第25個月,一些新建商品房比最高峯時下跌了30~40%,個別豪宅甚至攔腰斬斷。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉認爲,同比漲幅較高與前期房價上漲累積有關。今年9月份,城市新建商品住宅價格同比上漲,既是去年10月份以來各月房價環比上漲累積的結果,也與去年同期房價下降、基數較低有直接關係。“去年9月,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格同比分別下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。據測算,去年9月其他51個同比下降的城市新建商品住宅價格同比平均下降1.8%。”劉建偉稱。
調控面臨“尷尬”
房價上漲或延至明年
事實上,從今年以來公佈的各個月度的房價數據中不難看出,自2月份“價格下降的城市有8個,上漲的城市有62個”後,3月就開始出現“全線上漲”的現象,其中3月份67個城市上漲,4月68個城市上漲,5月、6月,7月、8月、9月均有69個城市的新建商品住宅房價上漲。
對此,中原地產市場部總監張大偉向記者指出,在限購限貸的情況下,房價漲幅依然驚人。“一二線城市日光盤迭出,而且各地用精裝修拆分等額外的購房支出也在增加,實際價格上漲幅度其實超過指數體現的漲幅。新建住宅價格上漲同比超過10%的城市共達到了15個,這15個城市完成年度調控任務已經基本無望。”
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓也詳細解讀認爲:“9月份北上廣深一線城市樓市房價漲勢依然最兇猛,同比漲幅達到歷史新高,房價整體上,保持連續9個月上漲,環比漲幅收窄,同比漲幅加速拉大,呈現加速趨勢。”