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兩部委昨日相繼發佈統計報告顯示,國內主要城市房價和地價均呈上漲態勢,且漲幅有所擴大。
國家統計局公佈的“9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據”顯示,除溫州外,其他69個城市房價漲勢依舊,四個一線城市同比漲幅均超過了20%。
其中,北京以20.6%的同比漲幅領漲全國,上海、廣州和深圳分別爲20.4%、20.2%和20.1%。
另據中原地產市場部總監張大偉統計,同比漲幅超過10%的城市達到了15個:北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京、瀋陽、鄭州、福州、南充、太原、岳陽、長沙、武漢、烏魯木齊。張大偉認爲,這15個城市完成年度調控任務已經基本無望。
而國家統計局城市司高級統計師劉建偉認爲,同比漲幅較高與前期房價上漲累積有關。今年9月份,城市新建商品住宅價格同比上漲,既是去年10月份以來各月房價環比上漲累積的結果,也與去年同期房價下降、基數較低有直接關係。
“去年9月,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格同比分別下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。據測算,去年9月其他51個同比下降的城市新建商品住宅價格同比平均下降1.8%。”劉建偉稱。
京城一家地產企業董事長21日表示,現在的房價漲勢可能會引來新的樓市調控,未來幾年房地產市場會逐步分化,二三線城市之間會分化,房地產企業之間也會分化,總體上企業將會磕磕絆絆地往前走。
張大偉預計,在公佈房價數據後,房價漲幅較快的部分城市,很可能會推出各地的加碼調控細則,抑制已經有所失控的房價。
與房價相關的土地價格也在加速上漲。國土資源部發布的“2013年第三季度全國主要城市地價監測報告”顯示,全國重點區域和主要城市地價水平持續小幅上漲,環比、同比增長率加速上升。
第三季度,全國主要監測城市地價總體水平爲3286元/平方米,環比增速爲1.85%,連續六個季度加速上升;同比增長率爲6.21%,地價同比增幅連續四個季度加速上漲。
隨着地價的全面上漲,一些價格成交偏高的異常交易地塊也開始增多。所謂異常交易地塊,按照國土部的定義,是指那些成交總價或單價最高地塊、溢價率超過50%的地塊。
統計顯示,截至9月30日,三季度上報成交異常交易地塊131宗,較上一季度增加3宗;較去年同期增加了41宗,漲幅爲46%。其中一線城市17宗,二線城市31宗,三四線城市數量超過總數的六成,達83宗,平均競價輪次爲82次,與上季度相同。
該報告稱,三季度以來,多地成交高價地塊,北京、上海、深圳等一線城市和天津、武漢、杭州、蘇州、珠海、佛山等熱點城市中部分宗地的成交總價或單價超越了歷史高值。但從宗地條件來看,多數高價地都是區位優勢明顯、市場預期收益較高的優質稀缺地塊,部分地塊含有商服用途,基本上體現了宗地本身正常的市場價值。總體來說,高價地的產生對地價總體不具代表性,但對拉昇土地市場預期的影響不可忽視。
國土部預計,四季度全國地價總體水平溫和上漲,但區域分化仍將持續,部分熱點城市“地王頻出”的局面或得以緩解。