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昨日統計局公布了最新的9月大中城市房價變動情況,70個大中城市的房價無論是同比還是環比幾乎全線上揚,9月房價同比上漲9.1%,高於8月8.3%的漲幅,這也是3年前統計局引進新的價格監控方式以來最快的同比增速。
其中北京、上海、廣州、深圳漲幅首次全部超過20%,創下2011年1月以來的最高漲幅。
這引發了市場對房地產過熱的擔懮,關於政府是否會采取進一步的舉措抑制房價的猜疑聲再起,FT羅列並回答了現在人們最關心的四個問題:
1,房價為何會飆昇?
如今房價如此大幅上漲一個重要的原因是中國政府在2010年早期開始對房市進行降溫,當時強制提高首付款比例,限制購房數量並且興建百萬套保障房。
這些房地產調控政策並未退出, 只是今年3月份領導人完成交接之後,再沒有重大的調控政策出臺,對於房價上漲也並未進行太多的批評。
這刺激著市場躍躍欲試的敏感神經, 原先因為預期房價下跌而推遲了購房計劃的民眾匆忙湧入房地產市場。
此外熱錢的流向也值得注意,中國第三季度的外匯儲備增加了1630億美元,這是自2011年來的最大季度增幅,但中國股市依然蕭條,因此更多的投資人可能將資金投向了房地產。
2,中國房地產市場存在泡沫嗎?
許多分析師和投資者都相信中國房地產市場存在嚴重的泡沫,他們提到了鬼城、空城等現象,其中包括吉姆·查諾斯,這位對衝基金巨頭堅定的看空中國房地產,稱泡沫正在越變越大。
但也有不一樣的觀點,有分析指出所謂的鬼城並非普遍存在,而是集中於少數城市,例如內蒙古的鄂爾多斯(行情, 問診)。另外,盡管房價飆昇,收入也在上漲,官方數據表明2005年老百姓需要工作10.5年纔能買套房子,而2012年則只需要7.6年時間。
但是,這種平均的計算方式實際上掩蓋了城市與城市之間的巨大差距,在大城市,房價高速上漲,普通居民的承受能力大打折扣,而在中小城市,情況恰恰相反,房價溫和上漲,老百姓大都能承受得起,但是越來越多的房源找不到買家。
3,房價會在未來幾個月繼續上漲嗎?
有一些跡象顯示房價上漲的趨勢會略微放緩,盡管房價同比增長穩定,但是環比增幅已經有所收窄,9月70個大中城市房價環比增速為0.7%,比8月低一個百分點。此外,這一輪房價上市從2012年年底開始,這意味著同比的基數也會相應提高。
綜合來看,環比增速的放緩以及同比基數的提昇,將令未來幾個月房價不會出現大幅上漲的情況。而且中國的信貸環境自6月份的錢荒過後開始收緊,這有可能抑制資金流入地產的速度。最後,隨著大量新樓盤的推出,房屋庫存的提高或將打壓房價。
4,政府會如何回應?
如果房價即將開始降溫,那麼對政府來說壓力會小很多。分析師認為中央政府同樣擔心過多的乾預會扼殺7月開始經濟復蘇態勢。
但如果房價繼續上漲,政府有可能采取更多的舉措來避開泡沫的風險,同時平息民眾的怒氣,在加強現有房地產調控政策的同時,政府或將會承諾提高保障房的建設力度。
市場預期最強烈的改革可能是房產稅在全國鋪開,分析師認為這將一直居民的投機衝動,同時提高房屋供應打壓房價。