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針對近段時間多家商業銀行收緊房貸情況,10月16日央行表示,各商業銀行目前並無明確的個人房貸停貸政策,房地產信貸政策調整說法並無根據。但那麼爲何房貸審批難?不好貸?記者從市內多家銀行了解到,前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快,但由房貸產生的利潤卻在下降,故大部分銀行開始調整貸款結構,向小微企業放貸。
但來自市場的信息是:房貸審批標準趨嚴、審批週期延長、二手房貸款趨嚴。
事實上,市場中出現的多種關於信貸的猜測,早在9月份就開始顯現,至今仍未緩解。究竟目前市場上貸款情況如何?記者也爲此進行調查。
銀行:房貸審批嚴格放款週期延長
林小姐最近打算用公積金貸款買個地段好的二手房,以便於工作。但在諮詢了多家二手房中介後,林小姐得到的一致回答是“現在公積金不好貸,想要在今年貸下來是不太可能了”。但由於商業貸款利率高等原因,林小姐只能放棄在今年購房的打算。
購房者虞小姐稱,付清首付後,提交資料辦理貸款已經一個月了,銀行方面毫無動靜,多次詢問得到的結果都是審批中····真是不知道能不能貸下來。
“一般到年底,銀行的貸款額度都相對緊張,貸款要看等放貸的人數和銀行的額度,如果額度充裕的話,放款還是有希望的。”某商業銀行個貸部工作人員向記者表示。同時,該工作人員表示,相比部分商業銀行,國有銀行的額度稍微寬鬆,只要滿足貸款條件,放款會在一個月左右,雖然比年初或年中的放款時間有所延長,但一般情況下都能放款。農業銀行嵩明分行個貸部的工作人員表示,一般來說,州市和郊縣的額度以及對貸款人的審覈要求也相比市內相對寬鬆,只要無不良信貸記錄,均能獲得貸款,審批週期一般在2-3周內。
事實上,據記者瞭解得知,銀行放款延遲,愁的不僅是購房者,賣家也很愁。
在北市區金州花園有一套精裝房的李先生,2個月前和買家簽訂合同,但由於買方徵信記錄中信用卡逾期次數超標,貸款遲遲放不下來,李先生想要收回全部房款也只能等待銀行答覆。
對此,昆明泛聯房產總經理卞東曉表示,目前部分銀行在住房貸款的審批標準和放款週期上的確相對前三季度嚴格,這也與銀行年底額度收緊有關。“我們辦理的情況上看,只要貸款方提交資料齊全,徵信記錄沒有惡意逾期,都能放款。”但卞東曉也表示,對於二手房貸款,年限長的房源(紅磚房)、地段偏遠的(城邊)房源貸款比較難審批,這與銀行調控風險有關,也是業內的普遍現象。
業內也表示,按照以往情況看,接近年底本身就是信貸緊張的階段,因此房貸緊張局面預計很有可能會持續到年底。
記者調查:銀行貸款重心轉向小微企業
近日,對於房貸緊張的局面,央行分析認爲,雖然各商業銀行並未出臺明確的個人房地產按揭貸款停貸政策,但由於前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快,因此9月以來,一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整,部分城市個人住房貸款的審批和發放時間有不同程度的延長。
事實上,“貸款結構有所調整”,預示着部分銀行對發放貸款的選擇開始進行選擇。
對此,記者分別以購房者和小企業主的身份,就個人貸款辦理諮詢了多家銀行,得到的答案是,小企業貸款、個人消費貸款可申請到抵押物價值60%的貸款,基準利率上浮近30%,放款週期最長3周。個人一手房貸,根據開發商合作銀行劃分,國有銀行在資料齊全、信用記錄良好情況下可放款,週期爲1-2個月,商業銀行因額度吃緊,能否放款不一定。
昆明某銀行辦理個人消費貸款的工作人員向記者透露,“相比個人住房貸款,消費貸款、小企業貸款的利潤相對較高,所以銀行從獲利的角度出發,更願意轉向小企業貸款。雖然小企業貸款風險高,但至少上浮30%的風險定價機制,已經覆蓋了風險。”雲南信息報