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昨日,國家統計局發佈了9月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,持平的城市有3個,上漲的城市有65個。環比價格變動中,最高漲幅爲1.9%,最低爲下降0.3%。昆明9月各項房價指數均呈上漲態勢,其中新建商品住宅價格環比上漲0.5%,二手房價環比增長0.3%。
在前期房價持續上漲的情況下,業內此前判斷,調控政策影響正在逐漸減弱,伴隨各地土地市場不斷升溫,住宅價格上漲預期繼續釋放,全國範圍內房價或將繼續上漲。
全國:65個城市房價上漲北京列首位
與上月相比,70個大中城市中住宅銷售價格上漲的城市達到65個,比8月份減少了1個。環比價格變動中最高漲幅1.9%,最低爲下降0.3%。其中,北上廣深4個一線城市新建商品房的住宅價格環比平均上漲了1.4%,而天津等31個二線城市平均上漲0.7%,唐山等35個三線城市平均上漲0.6%。
從同比來看, 70個大中城市中價格上漲的城市是69個,與8月份相同,最高漲幅達到了20.6%,最低爲下降1.8%。價格漲幅最高的依然是北京,同比上漲20.6%,上海、廣州、深圳分別同比上漲20.4%、20.2%、20.1%,上漲幅度也比較大。其他城市,包括廈門、武漢、長沙、鄭州等重點城市上漲也比較明顯。
“從房價上漲過快的一線城市來看,由於商品住宅用地長期供應稀缺,導致商品住宅市場中長期處於上漲狀態,過去兩年樓市調控政策頻出,開發企業拿地熱情不高導致土地市場成交量價低迷。儘管短期內起到市場降溫的作用,但是宅地供應稀缺影響了當前房地產市場尤其是房價的走勢。”同策諮詢研究部總監張宏偉向記者表示。
昆明:9月主城區房價比8月上漲21元
昆明雖然屬於二三線城市,但從近幾年的房價變動來看,其成交價格一直持續上漲。從國家統計局發佈的數據來看,9月份昆明新建商品住宅價格環比上漲0.5%,同比上漲6.6%,漲幅相比上月有所縮小,與其他三個西南省會城市相比排名末尾。二手房方面,昆明二手房價環比增長0.3%,與重慶持平,低於同區域省會的成都和貴陽。
在國家統計局發佈之前,昆明市統計局率先發布昆明市1-3季度經濟運行情況數據。商品房方面,前三季度昆明全市地區銷售面積爲764.77萬平方米,銷售額447.24億元,由此計算今年前9月,昆明商品房均價應爲5848元/平方米。
記者瞭解到,5848元/平方米的數據統計區域包括了呈貢新區以及昆明各郊縣。事實上據中國指數研究院發佈的百城房地產價格指數報告來看,9月昆明商品房樣本平均價格爲8594元/平方米,相比8月的8573元/平方米上漲21元,也與昆明市主城區域內商品房成交均價相符。
業內人士分析,近期各大房企在“金九銀十”時間段進行積極跑量,因此昆明樓市推盤規模大幅增加,而供應量放量也使得昆明的新房價格處於穩定且有小幅波動的情況。但在宏觀調控背景下,房地產價格已經處於穩定的態勢。雲南信息報