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原標題:京津同城炙手可熱 解密溢價133%掛牌出讓的幕後力量
10月18日下午,天津土地交易中心的掛牌拍賣現場,京津同城的居住用地遭7家房企哄搶。該地塊掛牌最後階段,報價一度升至2.145億,而在隨後的拍賣階段,7家房企更是直接叫價,幅度均超過主持人限定的數額,經過70餘輪競價,最終北京新華聯恆業有限公司以5億元總價和高達133.64%的溢價率奪得該地塊。如此激烈的競價,出現在區縣土地的掛牌現場並不多見,以至於被業內視爲本年度最大的冷門。這塊編號爲津武(掛)2013-108號宗地位於武清區高村鄉海逸道北側,該宗地規劃用地性質爲居住,出讓土地面積142603.6平方米,容積率1.0-1.1,綠地率不小於40%,建築密度不大於30%。起始價爲2.14億元。
據瞭解,本次爲京津同城2013年掛牌出讓的第二塊土地。三個月前的7月17日,京津同城進行了今年首次掛牌出讓,3家企業經過40餘輪激烈競價,最終溢價53%,從而打破了北京東南區域土地市場多年的沉寂。爲什麼這塊先前並不被業內強烈關注的區域,今年能在競爭激烈的土地交易市場屢屢創造出現高溢價,成爲市場吹捧的明星區域?
京津同城位於天津武清區的高村鄉,是規劃中的武清北部新城的核心區,區域緊鄰北京的通州,距北京五環路35公里。據瞭解,京津高速在高村的專屬出入口不久將會投入使用,屆時從國貿開車40分鐘即可到達。此外,京津城際預留站-永樂站距此3公里,未來到達天津和北京市區都在15分鐘之內,這爲區域全面融入首都經濟圈和對接京津兩大都市發展提供了優越的交通和區位保障。
作爲首創置業在城市運營方面的新實踐,這座一期規劃面積近3平方公里的新城,從規劃之初便以世界級新城鎮爲藍本,充分發揮武清良好的生態環境優勢,倡導低密度規劃和可持續發展,使之成爲一座宜居、綠色和活力的新城鎮。
今年以來,伴隨三四線城市住宅市場的風險加劇,開發商將拿地和開發的重點向一、二線城市轉移,面對北京不斷高企的地價和日益稀缺的土地資源,越來越多的開發商將視角轉移至京津之間的武清區域。
作爲京津同城的城市運營商,首創置業搶抓機遇,一方面加大對基礎設施的投入力度,累計完成項目內11.84公里的路網建設、約30萬平米道路綠化及景觀公園建設、並完成了燃氣站、污水處理廠、自來水廠、供熱站市政站點建設,正在進行學校、文體設施、景觀公園、醫療設施、交通設施建設。爲區域開發企業和產業入駐提供優質保障。
另一方面全面啓動京津同城產業招商工作,爲開發企業進駐提供信心保障。目前各地塊產業定位已初步完成,招商工作已取得初步進展。佔地69畝、總建築面積4.1萬平方米的澳洲百年名校黑利伯瑞國際學校已於9月1日一期正式投入使用並開學,酒店2014年投入使用。未來區域將着力依託首都外溢效應和京津同城化的生活休閒趨勢,引入國內外一流的教育、文體、商業、休閒度假和智力產業資源,推動區域成爲產業與地產協調發展的新城典範。
在產業和配套先行的城市運營理念的指引下,依託良好的區位和交通優勢、國際化的規劃理念,緊抓土地市場的發展脈搏,使得京津同城這塊昔日的“窪地”成爲如今開發企業競相追捧的熱點。“拿地價錢並未超出預期”這句在接受媒體採訪時本次拿地的開發企業代表所言,或許能反映出時下土地市場的熱度和對該區域的認可度。(朝聞通)
(中國日報網)