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年底前北京將供應2萬套左右自住型商品房
北京市住建委昨日表示,北京年底住房供應量將大規模增加,預計房價逐步趨穩。近期北京推出多塊配建自住型商品住房項目用地,年底前將形成2萬套左右供應,明年該類型住房計劃推出5萬套左右,價格比周邊商品房低三成。
10月22日,國家統計局發布全國70個大中城市住宅銷售價格指數,9月份,北京新建商品住房價格環比上漲1.2%,漲幅基本穩定。去年9月份開始,北京市加大土地供應,後4個月供地255公頃,是前8個月供地總量的1.4倍。隨著土地供應的增加,企業也加快了開工進度,一般新開工1至2個季度後可形成住房供應,今年二三季度新開工面積同比分別增加76.0%、63.0%。由此判斷,年底北京市商品住房供應將迎來高峰,庫存將得到較大補充,供求矛盾會明顯緩和,市場預期將得到調整,房價將逐步趨穩。
市住建委相關負責人表示,北京市在前三季度出讓住房用地同比增加1.3倍的基礎上,重點將通過『限房價、競地價』的方式,加快自住型商品住房用地供應,著力滿足需求最旺盛的剛性自住需求、改善型需求和夾心層家庭。
據北京青年報記者了解,自住型商品住房政策將於近日發布,此類住房面向全市符合限購條件的家庭,其中保障房輪候家庭及本市無房家庭優先購買;價格比周邊商品住房低30%左右;套型以90平方米以下為主,購買此類住房後五年內不得上市,五年後上市收益的30%上交財政。
今年以來已在朝陽、海淀等推出了3宗自住型商品住房地塊。據悉,市政府明確表示年內土地供應將以自住型住房項目為主,近期又在朝陽、通州、大興、亦莊、順義、昌平、平谷等地區推出了多塊配建自住型商品住房項目用地,房價在1萬至2.2萬元之間,年底前將形成2萬套左右供應。明年,自住型商品住房的供應還將大規模增加,計劃推出5萬套左右,並且在土地供應計劃中單列,優先供地,確保供應。
中原地產研究部統計數據顯示,最近幾年北京剔除保障房後的純商品房住宅,平均在8萬套左右,如果供應5萬套的自住型商品房,也就是佔市場成交的60%將都是限制價格的商品房。如果5萬套能夠成為事實,那麼整體市場結構將出現質變。北京樓市後續的調控措施將在高端市場由商品房主導,中端市場由自住型商品房主導,低端市場由保障房主導,改變之前的整體市場格局。(記者范輝)