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受上海自貿區獲批掛牌的利好影響,區域內商辦住宅均呈現量價齊升現象。不僅如此,除臨近的臨港、外高橋、川沙等地受益外,浦東區域其餘板塊受自貿區概念輻射,也均獲得關注。值得注意的是,今年6月,產業園區張江板塊因中區南區加重商業規劃發展,已成爲潛力板塊。此次再得益於自貿區輻射,無疑將成爲浦東地區新價值高地。
據悉,位於板塊南區樓盤盛大天地·青春裏首批LOFT和SOHO產品,將於10月下旬開盤面世。憑藉板塊利好及項目產品的精準定位,尚未開盤已受追捧。
自貿區利好浦東領跑滬寫字樓市場
根據上海搜房數據監控中心數據顯示,(2013.10.7-10.13)上海寫字樓共計成交698套,成交面積51126.42平方米;成交均價19073元/平方米。全市17個區縣中,浦東區14073.01平方米領跑全市,嘉定區成交面積9257.57平方米次之。較之十月第一週,上海寫字樓周成交量同環比均有上漲,且成交量略超9月周均成交量。
據相關業內人士分析,10月第二週成交量上升,一方面是受長假結束影響,導致市場迴歸;另一方面,源於9月29日上海自貿區正式掛牌的利好影響,“自貿區”無疑促進滬寫字樓市場,尤其是自貿區內寫字樓更是火熱爆棚。
但根據上海中原地產的數據,整個外高橋板塊新增供應辦公樓並不多,目前在售較少。受自貿區利好影響,成交價格均有大幅上升,從交易量上看,沒有出現明顯變化。事實上,自貿區外圍所輻射至的區域更獲得市場青睞。
張江板塊作爲滬優質人才、科技產業聚集之地,其價值本身就受業內一致認可。隨着中南區加重商業住宅的規劃發展,軌交交通11號線、13號線和16號線的完善,以及萬科、綠地、復星等大型開發商陸續入駐張江中區和南區,未來升值前景可期。
虛擬現實生活聯通 稀缺青春裏張江受捧
位於張江南區金科路地段的盛大天地青春裏項目將於10月下旬開盤銷售,在目前尚未銷售期間已獲得板塊區域的熱捧。
據記者瞭解,盛大天地青春裏項目爲盛大集團進軍房地產的首個項目。結合目前房地產市場以及板塊內自身的需求,量身定製適應青年人的文化產業基地型綜合項目。總建築面積達70萬平米,近10萬平米以青年互動文化娛樂爲主題的創新商業娛樂綜合體,規劃包含文化主題酒店、互動演藝廣場、超酷影院、實驗劇場等面向未來的娛樂業態,成爲上海首屈一指的青年娛樂地標。
此外,青春裏作爲項目一期首推產品,主推戶型面積42-81平米的LOFT和SOHO戶型,滿足年輕購房者在小戶型的創意創業工作生活空間外,建了大量的公共互動娛樂空間。
據項目銷售人員透露,目前南區此類型產品稀缺,青春裏項目的推出很好的彌補板塊空白,出現未開先火現象實屬正常。板塊內多爲從浦西前來工作的人羣,居住與工作所產生的超長距離感,令他們產生了辦公附近就能實現居住生活的渴望。
值得一提的是,盛大天地不僅爲周邊產業園區購房者實現了就近居住的夢想,此項目還將購房者的“虛擬世界”與“現實世界”聯繫起來。實現 “虛擬世界現實化”和“現實世界虛擬化”。讓越來越多的年輕人,既遨遊在虛擬世界,又精彩在現實生活。