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央廣網北京10月23日消息(記者張棉棉馮會玲)據中國之聲《新聞縱橫》報道,昨天,國家統計局公佈9月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。雖然,很多人盼着說,房價別再漲了,但心裏又清醒地知道,這個願望實現的可能性比較小。果不其然,數據顯示,北、上、廣、深四個一線城市新建商品房首次出現價格同比漲幅全部超兩成。
同時,中國土地勘測規劃院昨天公佈了今年第三季度全國主要城市地價監測報告。數據顯示,第三季度全國主要城市地價持續上漲,全國主要監測城市的綜合地價環比、同比上漲的城市均達到了101個。簡單點說,樓價房價都在漲。
進入金九,相比往年,一線城市樓市火爆情況更有升級態勢。包先生家住北京北五環附近,最近一段時間,頻繁的中介電話讓他不勝其擾。
包先生:從9月份到現在,幾乎是天天都有中介在打電話問我是不是要賣這套房子,而且中介問的時候都是直接說明是客戶,是需要我這個戶型的,是個80多平米的兩居室。
數據顯示,9月北京新房、二手房同比數據都處於70個大中城市領漲位置:新房同比上漲20.6%,成交量達到近4年來同月新高,二手房方面,漲勢同樣驚人,同比上漲17.8%。記者在北京蓮花池附近一家房屋中介看到一套66平米,標價爲275萬二手房。這是店內廣告中價格最低的一套住房,但算上20%的稅款,單價仍然在每平米4.5萬左右。正要詢問,中介人員卻表示,此房已售。
中介人員:最近這邊漲得比較厲害,賣得比較高,業主10萬10萬的漲,一個月漲了10萬。
初步測算,9月份,北、上、廣、深4個一線城市新建商品房價格同比漲幅首次均超過20%。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,這與去年同期房價下降、基數較低有直接關係。不過,中國人民大學商學院財務與金融系教授況偉大認爲,房價上漲預期沒有消除,出於對新的調控政策出臺的擔憂,很多有剛性需求的老百姓有了搭末班車的心理。
況偉大:房產調控的效果不是特別的理想,在這個大的背景下,我們國家肯定要對房產市場進行一個更加深度的或者全面的一個調整,買房子有了這個預期之後的話,他們就想在這些政策還沒有出臺之前,可能會有一個比較好的一個機會,所以說近期就爆發了很多的集中的投資。
更爲重要的是,9月初時,各地地王頻出,三季度全國地價的持續上漲更刺激了一線城市房價的反彈。中國土地勘測規劃院昨天公佈的數據顯示,第三季度,全國主要監測城市綜合地價環比增速爲1.85%,這已經是連續六個季度加速上升。綜合地價環比、同比上漲的城市均達到101個。
中國土地勘測規劃院地價所所長趙鬆:本季度住宅地價環比漲幅超過3%的,也就是相對比較明顯的佔的城市個數也從上季度的9個城市增加到本季度的14個城市,其中一線城市裏面像廣州、深圳也都在其中。
面對一路飄紅的房價數據,有人就問了,這漲到什麼時候啊?不是說,有限價房嗎?他們的入市有沒有可能拉低整體房價?還有,不是有房產稅嗎?面對節節攀升的房價數據,包括房產稅在內的一系列長效調控政策,四季度是否又有望集中出現呢?面對已經到來的第四季度,中國土地勘測規劃院地價所所長趙鬆分析,在多種因素綜合作用下,土地價格還會呈現溫和上漲的態勢。
趙鬆:區域間的分化可能會更加的明顯,個別地王仍然有可能出現,因爲本身的市場熱度沒有下降,另外地方政府可能有些今年供地計劃內的優勢地塊還會上市。
中原地產市場研究部總監張大偉說,需求、供應、庫存、價格漲幅都呈現不均衡,在房價上漲預期的支撐下,包括房產稅在內的系列長效政策近期密集出臺的可能性進一步加大。
張大偉:從整體來看的話,應該說最近四季度是一個政策密集出臺的可能的窗口期,但是從目前市場供需結構比較緊張來看,一二線價格漲幅要在短期內抑制的難度也會非常非常大。
在房價越長越高的情形下,地方政府並非坐以待斃。北京市住建委提出,今年計劃建設2萬套自住型商品房。這類住房設置每平米價格的上限,單套總價基本控制在200萬以內。北京計劃今後每年向市場投放這類房源佔新建商品房市場份額的40%到50%。中國房地產研究院執行院長陳晟解釋,增加供給是控制房價最根本的手段。
陳晟:增加中低價位房屋供給肯定是對未來的房地產保持一定的穩定的狀態是有幫助的。增加供給這是最直接的,這是一個源頭。這一類的房屋類型納入到統計範圍的話,我覺得對整個房價控制目標是有幫助的。
目前,北京已經在朝陽、海淀等地推出了3宗"限房價、競地價"地塊,最高每平米價格不高於1.9萬,比周邊房價低20%到30%。自住型商品房除面向保障房對象外,普通購房者也可以購買。張大偉判斷,由政府限價的商品房,將改變原有開發商在土地價格上形成房價的格局。
張大偉:正常北京一年商品房交易量是7到8萬套,按照市建委公佈的文件精神,今年2萬套,明年5萬套的話,這個量有可能達到整個商品房的50%到60%,那整個市場價格就不可能再往上走了。
在這兒需要提醒大家的是,我們節目裏的專家的觀點都只代表個人觀點。實際上,對於目前的房價走勢,即便是專家之間,也會有不同的意見。我們在節目當中也是把數據和政策提供一個參考,到底房價漲還是跌,您該買還是不買還是要自己拿主意。