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房貸收緊,需按揭付款的買家可能佔不到『便宜』,而一次性付款買家的議價能力相對更高
買二手房價高者得?不一定!業主寧降價賣給一次性付款買家
房貸的收緊對於高房價下首次置業的消費群體來說如同雪上加霜。昨日,白領小呂向羊城晚報記者報料稱,其看中了廣州市區一套開價153萬元的房子,但在簽約前業主卻以150萬元的低價賣給了一位一次性付款的買家。『房貸收緊便宜的是「不差錢」的人,而對於我們這些需要按揭纔能買房的人來說,連高價買房的資格都被剝奪了。』小呂稱。
對此,業內人士在接受記者采訪時稱,由於銀行房貸額度緊張的消息頻頻傳出,令部分業主擔心等待銀行放款時間過長影響到自己收齊樓款的時間,因此寧肯低價賣給一次性付款買家也不願高價賣給需要按揭貸款的買家。
一次性付款買房更便宜
據小呂介紹,其近日看中一套位於五羊新城的兩居室,業主開價153萬元,想到今年以來房價不停上漲,她決定向銀行貸款七成樓款。然而,在簽約的前一晚,小呂卻被告知該房賣給了一位願意一次性付款的買家。『更讓我難過的是,我通過多方打探發現這位一次性付款買家的買入價格只有150萬元。』小呂顯得異常憤怒。
無獨有偶,位於芳村某小區一套50多平方米的中層兩房單位,近日被一位首次置業者以1.2萬元/平方米的價格一次性付款購得,其成交價足足比市場價便宜了15%;與此同時,該小區另一相同戶型和面積的單位卻以1.38萬元/平方米的價格賣給了一位按揭購房的首次置業者。
合富置業市場經理梁燕明表示,在年底房貸額度相對緊張的情況下,一次性付款的買家在議價能力等方面比按揭付款的買家顯得更有優勢。『隨著房貸的收緊,現在首次購房者中首付六成及以上的買家都被業主列為優質客戶。』中誠地產劉小姐也稱。
合富置業的成交數據統計,今年三季度一次性付款的首次置業型購房個案數量同比增5.4%,而按揭購房的首次置業型購房個案數量同比下降7.1%。
建議
樓價上漲,9月份一次性付款購房套均總價從8月的200.3萬元漲到239.2萬元,而首付款與年初基本持平。業內人士建議——年底買房若首付預算不變可稍降對物業面積的要求
由於目前市場上一次性付款購房者的議價能力高於按揭買家,因此,越接近年底,對樓價承接力越高的一次性付款購房者入市積極性越高,一次性付款購房套均總價也隨之走高。來自合富置業的成交數據統計,7月份一次性付款的首次置業個案套均總價僅199.5萬元/套,而到了8月份同類型購房個案套均總價已上昇到200.3萬元/套,到了9月份甚至上昇到239.2萬元/套。
反觀同期首套房按揭型購房個案的套均總價變化不大,以購房總價的30%為首付款支出計算,7-9月首套房貸購房個案的首付款支出維持在40萬-41萬元/套的水平,與年初相比基本持平,越靠近年底入市的首套房貸購房者,除了要面對房貸審批及放款時間延長等因素外,還需要面對樓價上漲導致的購買力下降的情況。
為此,梁燕明建議,現時觀望超過半年以上還未出手購房的首套房貸購房者,若首付預算與半年前相比無太大變化,且仍希望在原來心儀的區域購房,可能要稍稍降低對物業的面積或素質等要求,或需要轉到其他樓價稍低的區域置業。
提醒
四季度房源不足或更明顯
合富置業的成交數據顯示,今年三季度首次置業者平均年齡出現下降趨勢,31-40歲首次置業者佔比達31.2%,去年為28.5%。
不少業內人士分析稱,越來越多年輕人希望盡早入市的情況,將進一步令市場上剛需產品的供求關系緊張,尤其是今年以來過半數首次置業者均鎖定為目標購房區域的中心四區,在一手市場剛需產品房源數量增加不多、入市門檻高企的情況下,四季度首置買家熱求的中心四區中小戶型二手中低價房,供不應求狀況可能將比三季度更加明顯。(記者張愛麗)