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10月14日,玉溪第一批公租房開始申請,首批申請者有望在2014年4月入住。
記者從社區了解到,凡年滿18周歲,具備完全民事行為能力,在本市有穩定工作或創業、居住的無住房或人均住房建築面積低於20平米的中等偏下收入家庭或單身人士均可申請。
據悉,除首批市級公租房開始申請外,玉溪城市四大綜合體也於近期開建,未來,玉溪將是一個民生基礎設施建設齊全、城市發展全面、農村建設規范的城市,更宜居、更生態。
基礎建設
5280套公租房開始申請
據了解,市級公租房第一批分配總數為5280套,其中4780套位於李棋土主廟北片區(萬裕生態城),500套位於大營街景興苑。作為首批分配公租房中的大頭項目,記者了解到萬裕生態城項目區域內商業用房、社區服務用房、幼兒園等生活設施已配套齊全。
據介紹,項目區內35幢房屋都已封頂,下一步將開展粉刷牆壁、鋪設地磚,燈具、衛浴設施等裝修工作。同時,配備家具、電器等物件,承租者基本可實現拎包入住。
27410套公租房仍在建
據了解,公共租賃住房是解決城鎮中等偏下收入家庭和新就業職工等『夾心層』群體住房困難的一個產品,現玉溪市在建公租房除萬裕生態城的7000套外,還有火車站片區市級公租房13150套、火車站片區紅塔區保障房560套、高新區公租房2500套、研和片區公租房4200套,共計27410套。
據介紹,萬裕生態城作為首批分配的公租房,住房面積從30多平米到70多平米不等,房屋戶型多達12種。其中,項目區內有兩幢住房專設62套給殘疾人居住的無障礙房,以方便殘疾人士入住。
農村建設
規范農村建房,改善農民居住條件
今年,玉溪市出臺新規,在中心城區75平方公裡范圍內禁止以一戶一宅模式進行民房建設。在此基礎上,今後中心城區及各縣縣城、城郊接合部農民(居民)建房用地,需按照城市社區建設標准進行規劃,報批後方可建設。這就意味著未來全市實施范圍內農民(居民)建房將按照城市社區建設標准,即按多層或中高層、高層單元房住宅形式,並配套必要的基礎設施、公共設施進行規劃,逐步推動城區及城郊接合部的農民(居民)『上樓』居住。
多少年來,由於受傳統觀念的影響,農村新村建設一直沿襲了『一戶一宅』式建築風格,這種建築,在老百姓眼裡是『有天有地』,屬於自己的。按這種方式建新村佔地面積大,耗資多,舊宅地又因各房主所佔面積多與少而難以得到利用,此外新村建設有時還要佔用耕地,使耕地面積在逐年減少,舊宅基地卻沒有利用。玉溪市規劃局副局長陸建明曾經介紹:『實施范圍內的居民點,要根據是否在決議發布前取得村莊規劃和宅基地用地批准手續區別對待,配套的規章制度也將陸續出臺,對當前居民的正常房屋建設不會產生影響。』
據悉,目前玉溪市禁止『一戶一宅』的區域都是在城市化進程相對較高、且經濟發展較好城市邊緣做試點推行,然後再分批、分地區、分層次地逐步展開推進。
城市發展
四大綜合體開建,打造潮流時尚范兒
在今年過去的10個月裡,玉溪新老住宅項目交替,市區內幾大公租房項目具備交房條件,使城市化進程達到了一個住房建設的高峰。並且圍繞滇中城市經濟圈『一區兩帶四城多點』的戰略布局,強化城鄉規劃工作,確立中心城區『一城四點』城市空間結構布局,提出『建設具有現代都市氣息的宜居生態城市』的目標,使得玉溪市區多個綜合體項目相繼湧現,成了玉溪城市商業化建設的元年。
瀧水塘老工業片區改造開發(暫定名)
瀧水塘老工業片區位於中心城區東部,規劃總面積62.02公頃。4月25日,紅塔區政府與南京三胞集團簽訂了瀧水塘老工業片區改造項目框架性招商協議。紅塔區項目指揮部制定了總體工作方案和工作推進計劃,排定了重要工作環節的時間,召開了項目啟動動員大會,開展入戶測繪和產權單位的評估工作。
新天地城市綜合體(暫定名)
新天地城市綜合體選址位於中心城區聶耳路中段,項目佔地面積約248畝。4月25日,紅塔區政府與浙江櫻菲化妝品有限公司簽訂了新天地城市綜合體框架性招商協議。目前,投資企業已在紅塔區注冊成立公司,注冊資本金4億元,人員已到位,機構已正常運轉,正開展規劃修編。目前市、區黨委機關公共建築已經拆除。
星海生活廣場城市綜合體(暫定名)
星海生活廣場城市綜合體位於新康井路以西、白龍路以東,項目用地總面積497畝。5月29日,紅塔區政府與上海紅星美凱龍實業有限公司簽訂了星海生活廣場城市綜合體框架性招商協議。紅塔區項目指揮部已制定了總體工作方案和工作推進計劃,排定了重要工作環節的時間,召開了項目啟動動員大會,組織開展入戶宣傳動員、調查摸底等工作。
高鐵新城城市綜合體(暫定名)
9月26日,紅塔區政府與重慶南方集團有限公司簽訂框架協議,擬投資不低於160億元在紅塔區建設玉溪高鐵新城城市綜合體。該項目成為玉溪市今年簽約的第四個中心城區城市綜合體,也是投資金額最大的一個。項目擬選址在紅塔區昆玉電氣化鐵路玉溪新火車客運站東側片區,規劃總用地規模97公頃,除去道路、綠化等公建用地外,實際建設用地約為63.41公頃,建設面積含地下空間開發不少於260萬平方米。
聶耳路的搬遷戶謝師傅感慨道,老城固然不捨,卻更期待回來時目睹新城的面貌。將來的房子一、二層就是商場,下樓就是步行街區。不過他希望,一些玉溪人感情深的老建築,如果與擴建規劃吻合、最好可以原地不動,並予以修繕,這也是一種形式的保留。
走勢B
剛需人群成購房主力70㎡-130㎡戶型最走俏
『要結婚了?買房沒有?』『新開的幾個樓盤,你去看了麼?感覺怎麼樣?』『聽說房價又漲了,後悔沒有早點買。』每天,關於房子的話題,總會有意無意地出現在我們的生活中。
剛畢業的大學生,總會和朋友聊起自己租住的房屋,環境、條件如何,房東的人品好不好;准備結婚的情侶,總會被問起婚房的著落,裝修的進度;即將退休的老員工,也會互相聊起退休後的養老之所。
如何纔能擁有一套溫暖又溫馨的住房呢?選擇一套適合自己的房屋租賃或購買,是必不可少的環節,而在選擇之前,了解玉溪房市、洞悉房市走向、看清未來趨勢,是必不可少的功課。玉溪房市如何?來看看玉溪多家房產中介怎麼說。
調查
『剛需』和老年群體都是購房主力
『三年前大學畢業後,我就留在了玉溪,租住在一間單身公寓。』王星說,三年前大學畢業剛踏入社會,一個人住單身公寓,這樣的居住條件已經很不錯了,他很滿意。然而,三年後的今天,一間單身公寓,已經無法滿足王星的生活需求。『和女朋友交往兩年多了,准備明年結婚,頭等大事就是要在玉溪買一套房子。』
記者從多家房產公司了解到,類似王星這樣的購房人群,被稱為『剛需人群』,近年來已經成為玉溪購房主力軍中的一部分。
『這部分人群多數來自其他地州,有剛參加工作的年輕人,也有資金寬裕的退休職工。』玉溪光大房地產經紀有限公司北苑店店長王健告訴記者,剛參加工作的年輕人,房款大部分由父母承擔。因購買力有限,同時所購房屋主要用於解決暫時的居住問題,大部分人存在換房的想法,因此選擇的房屋面積在65㎡至110㎡之間。
而資金寬裕的退休職工,則多選擇購買120㎡以上的房屋。『很多地州上退休或快退休的人,覺得玉溪環境比較好,生活也方便,打算在玉溪養老,就會到玉溪買房。』王健說,這部分人群具有較為寬裕的資金,購買能力較強,多以復式樓、別墅為購買首選。
雖然資金寬裕的老年群體是玉溪購房主力軍的一部分,但這並不代表大戶型房源就是玉溪最暢銷的類型。『在玉溪,70㎡-130㎡的房子最好賣,這和房價有很大關系。』王健介紹,現在玉溪的房屋均價在4500元/㎡,70㎡-130㎡的房屋,首付在10萬元左右,是大部分購房者都能承受的范圍。
現象
二手房暢銷,中介大范圍擴張房源
雖然房價高居不下,但近年來,玉溪市很多家品牌中介公司都加速擴張門店,就連小型的中介機構也紛紛開張,爭搶市場蛋糕。『這是近三年以來,玉溪市中介市場出現的較大范圍的擴張潮。』記者走訪了解到,僅在撫仙路的街道上,千米范圍內就有超過5家中介的門店;在珊瑚路路段,也有大大小小近8家中介門店。
商業繁華、市政配套好的地段,向來是二手中介的必爭之地。』業內人士王先生認為,相比於04、05年玉溪房價突增的局面,這次各個中介公司的擴張基本都比較理性。據記者了解,04、05年玉溪整個房地產行業幾乎陷入了『瘋狂』,中介也都在大幅擴張,有些租售公司還開分店。
而數據也說明了玉溪二手住宅成交的火熱情況,據王先生所在公司的置業數據顯示,從今年1月至今二手商品房成交133套,比去年同比增加近50%。『一二手市場息息相關,今年一手房市場相當繁榮,二手房市場也有大量的需求支橕。我們招收房源,就是為了把以前失去的市場份額爭取回來。』
趨勢
玉溪房價不降反漲買房怕還是趁早哦
今年32歲的常莉從事房產中介工作已有8年,她說玉溪市今年大力招商,吸引了不少外資,光計劃投資的高檔商住小區就有好幾個,根據自己的經驗推算,憑收購的幾塊地價值和建築基本資金,其成本就不會低於3000元/平米。
『我個人認為,玉溪的房價一時是降不下來的。』談起原因,常莉說,玉溪與昆明房價比差距很大,但離昆明很近,加上交通的發展,會有一部分在昆明上班的人選擇在這裡買房;其次地塊越來越少,地價肯定不斷上漲,建築成本的增加、小區環境質量都是增加成本的因素。『對於玉溪的房價走勢,就全國情況來講,雖然國家在實行宏觀調控,但收效甚微。我認為,對於一個三線城市來講,房價還是會上漲。』
業內人士坦言,部分購房者現今不出手,多數在觀望房價走勢,但很多國家調控政策只針對房價虛高的大中城市,並不會影響到三線城市的房價。『從長遠考慮,我們建議購房者買房要看准時機,但也不要有太多的顧慮。短期內玉溪的房價不會下降,相反還會隨著購房群體的增加而上漲,所以「及時出手」纔比較明智。』
房夢C
關於住房,每個人都有自己的想法和期待。也許,現在的居住環境,不盡人意;也許,當下的居住條件,無法改善。但,我們對房子的期待和向往,卻不會因為現實的困難而發生改變。
初為人母的年輕媽媽,希望擁有一套商品房,給孩子一個獨立的空間;山區裡的朴實農民,希望住房冬暖夏涼就好;來玉溪5年多的老租客,希望有個安定的、屬於自己的家……
幾代人同住屋檐下摩擦成為難言之隱
王麗娟
30歲
代課教師
回憶起籌備婚事時的波折,王麗娟依然記憶猶新。當初自己的父母,就是因為男方沒有屬於自己的房屋而對這段婚姻一再反對。如今已是2歲孩子母親的她,還是和老人、兄長同住。
王麗娟現在的家,是典型的農村宅基地房屋。四層高的自建房裡,一層作客廳、飯廳,二層兩位老人住,自己住在三層,丈夫的哥哥嫂子一家住在最高層,但一家人吃飯還是在一起。
『我和嫂子的孩子現在都還小,住一起無所謂。等孩子大了,需要有自己的空間,再共同生活在一起恐怕就有些不太方便了。』王麗娟和兄嫂的關系還算不錯,平時也會相互幫忙照顧對方的孩子。但她覺得,隨著家庭的壯大,這種居住方式越來越缺乏隱私和個人空間,擠在同一屋檐下,幾代人的摩擦成為難言之隱。等有了一定積蓄,還是會考慮購買商品房。
房子不漏不塌就好沒敢想過到城裡買房
何勝林
71歲
農民
『我心目中的住房不需要處在多麼繁華的大都市,只希望現在的這個小山村有一天能夠現代又古朴,青石板小路整潔寬闊,排排房子整齊地掩映在綠樹叢中,家家有太陽能、有電視網絡。』何大叔是者?鄉的一位普通農民,他家的房子從父輩就開始居住,有超過半個世紀的歷史。
何大叔說,雖然現在山區農民的物質文化水平得到了迅速提高,但建房畢竟不是一朝一夕的事。像他們這樣的農村,村落設施不齊全,房屋老化,遠遠不能滿足村民的生活生產需要。
『我很羡慕那些可以和子女共同生活的老人,可是條件不允許,孩子們也不得不離開家。』何大叔的兩個兒子都出去打工,大兒子已經在鎮上安了家,二兒子也會時不時寄點錢回來,但這些錢基本上都是用在了修補房子和老人的醫藥費上。像這種偏遠農村的老宅,漏雨和傾斜變形是常見的問題,他說這輩子已經不指望走出大山,只希望能夠多和孩子們聚聚。
外鄉人定居玉溪,購房只求安靜
周國輝
25歲
私企員工
5年前,周國輝從老家遼寧丹東來到玉溪上大學,大學4年,周國輝慢慢適應了玉溪的氣候,也慢慢融進了這個城市。從學校宿捨搬出來,周國輝在位於東風廣場對面的城中村租了一個小單間住下,後來又搬離了東風廣場,在瀧水塘租下個小單間。
然而,剛搬家不久,周國輝又不得不考慮再次搬家。『那邊的房子馬上要拆了,最近考慮租個套房先住下來。』周國輝說,現居住的單間空間太小,很多東西都放不下,生活質量也隨之被降低,如今,套房成了他租房的首選房源。
『打算在玉溪定居,所以計劃明年在父母的幫助下,在玉溪購買一套90㎡大小的房子。』畢業一年後,周國輝有了在玉溪安家的想法,他希望可以在類似科技園的地方,購買一套既安靜又毗鄰市區的商品房。『不能遠離市區,但也不要在特別喧鬧的地方,安靜就好,其他都沒有要求。』
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租房客也想要換個穩定的家
張勁松
58歲
鞋匠
老張一家五口是從2008年以月租金1500元入住東風路某小區,小區年份較老,原屋主在其他地方買了房,並與老張陸續簽訂了租賃合同一直至今。但自從兩年前,麻煩就開始了。業主打算把房子一次性出售,出讓價是46萬,而資深租客老張,擁有優先購買權,但積蓄甚少的老張一家卻無力承擔。
從此,來看房的人變得越來越頻繁,看房的時間也不分早晚、節假日,擾得老張一家不得安寧,最後另尋他處租住。
老張一家人見證了業主賣房的全過程,也見證了市中心乃至整個紅塔區二手房市場的風生水起。他說,經濟的壓力、創業的艱辛、租房的怨氣找不到地方傾訴,冷靜下來自己還是只能安安分分賺錢,哪怕是二手的,只要不過讓人逼遷的日子就好。
改造舊居做婚房,有機會再考慮換房
盧興文
27歲
國企員工
明年春節前,27歲的盧興文就將步入婚姻的殿堂。盧興文告訴記者,他和父母現住在城郊的一個村莊,房子是父母在90年代建的自建房,79㎡的宅基地建成多層,其中一層經過改造,就是他的婚房。
盧興文說,有了結婚的計劃後,他也考慮過購買一套商品房做婚房,但一方面由於參加工作時間較短,積蓄有限,無法承擔數十萬的購房負擔;另一方面又對村莊安靜、團結的居住環境情有獨鍾,不願意搬到市中心居住。『主要是考慮到城裡停車不方便,而且和親戚朋友離得比較遠,小區裡鄰居關系也沒有鄉村裡融洽,所以暫時不考慮到城裡買房。』
盧興文說,他對住房的要求很簡單,首先要方便停車,離親戚朋友不要太遠,不要距離市中心太遠就行。
申請流程
報名
申請人攜帶身份證原件、戶口簿原件或者居住證原件到戶籍(居住證)或工作所在地社區或村委會領取填寫《玉溪市城鎮保障性住房申請書》並提交相關證明材料。
街道辦事處或者鄉(鎮)政府工作人員對申請人提交的材料進行核對、登記。
審核公示
街道辦事處或者鄉(鎮)政府在收件之後應當進行入戶調查和鄰裡訪問、初審,初審完成後,進行公示,公示期不少於7個工作日。
縣(區)住建(保障)部門收件、登記,進行終審。對符合規定條件的,進行公示,公示期不少於15個工作日。
配租管理
搖號選房:玉溪住房和城鄉建設局負責紅塔區(除高新區、研和工業園區外)范圍內市級政府投資建設的城鎮保障性住房搖號工作,搖號結果產生後,玉溪市保障性住房管理辦公室通過短信、新聞媒體等方式告知已取得選房資格的申請人到戶籍(居住證)或工作所在地住建(保障)部門領取《玉溪市城鎮保障性住房選房通知書》並將搖號結果告知項目產權單位或者運營單位,組織選房。
配租歸檔:選房結束後,項目單位或者運營單位向申請人出具由玉溪市保障性住房管理辦公室制作的《玉溪市城鎮保障性住房配租確認通知書》。項目產權單位或者運營單位在與申請人簽訂《玉溪市公共租賃合同(個人類)》。玉溪市保障性住房管理辦公室將申請人檔案歸檔,入住後對入住對象入住條件開展定期核對。