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日前,漢陽某地產項目,以打破同一片區房價記錄的均價開盤,還有100多購房人“搶”不到房。
記者查詢該項目預售證發現,總計7棟住宅有預售資格共計600多套,可開發商當天卻只拿出其中4棟。
七棟有預售證只賣四棟
王女士此前就看中了該項目,準備購買一套120平方米以上的房源。
但在開盤當天,王女士看到現場黑壓壓的人羣,心裏就有點緊張。果不其然,開發商宣稱,由於認籌客戶多於房源數量,必須通過搖號確定購買資格。等到王女士搖到第20多組(每組10個人選房)進去的時候,只剩一些小戶型,最她終失望而歸。
王女士告訴記者,當天開發商總計拿出4棟共356套房源銷售。但據購房羣裏交流得到的信息,現場購房者至少有472人。“即便不挑不揀,也有100多人買不到房子。”
同一片區目前在售樓盤均價在7000多元/平方米,而該樓盤真的火爆到“搶”不到房了麼?
記者調查得知,該項目今年10月領取預售證,其核準銷售的範圍共7棟600多套住宅。
售樓部稱另有三棟未開盤
“我們確實是7棟樓一起申請的預售證,但開盤現場先推4棟,這在售樓現場都已公示。”該項目相關負責人對記者解釋,剩餘的3棟樓,其中有一棟是精裝房,目前還在裝修當中,預計最近1~2周就會公開銷售。
不過,該負責人又對記者說,開盤的4棟樓都有優惠措施,有開盤促銷活動,剩餘3棟樓售價已在房管局備案,“目前也可以銷售,但沒有這4棟樓這樣的折扣優惠。”
記者昨日下午又以購房者身份諮詢售樓部,對方卻明確表示,另外三棟樓目前還沒有開盤,具體的銷售時間目前還不確定。
項目取得預售許可證必須一次性全部開盤
根據武漢市相關規定,房產項目取得預售許可證後,10天內必須一次性全部開盤銷售,絕不允許分批出售等捂盤行爲。
“目前這種分批開盤的現象的確比較普遍,極端的一次開盤只推幾十套房源,其目的無非是預留房子以備提價銷售。”中指院(華中)市場研究總監李國政告訴記者。在申請預售證時,開發商必須備案銷售“封頂價”。但部分開發商爲曲線調整價格,傾向於把一次領取預售證的項目分批銷售,每次少量推盤營造熱銷,小幅提價直至提至封頂價。從而給市場留下“每次開盤都要搶房”的感覺,人爲製造緊張。
針對這種現象,省物價局近期已發文嚴禁開發商6種行爲,“不準採用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售,故意製造房源緊張氣氛”即是其中之一。同時,提醒市民若遇捂盤,可向武漢市房管部門舉報。(楚天都市報記者陳珂)