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國家統計局22日發佈全國70個大中城市住宅銷售價格指數,9月北京新建商品住宅和二手住宅價格分別以20.6%和17.8%的漲幅領漲全國。當月,超過1.3萬套的新房成交量也創下4年來北京“金九”樓市的成交量新高。記者從相關部門瞭解到,爲穩定房價,北京市在近期相繼推出多塊配建自住型商品住房項目用地,年底前2萬套自住型商品住房的推出將瞄準“剛需”及“夾心層”家庭。
北京樓市數據領漲全國的背後是“金九”成交量增長產生的巨大支撐力。記者走訪市場發現,需求旺盛、樓市“一房難求”的現象依然不見改觀;“日光盤”頻出,開發商用精裝修拆分銷售合同等變相漲價的情況仍舊屢禁不止。在樓市持續復甦和“看漲”的輿論環境下,不少購房者也出現了“非理性”購房的心態。
根據北京市住建委的官方統計數據,9月份北京新房市場成交量達到13279套,創下4年來“金九”成交量的最高值。據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示,9月份北京純商品住宅(不含保障房)交易量創自3月調控以來的新高。根據市場機構統計,二手房市場在9月也持續復甦,交易量達到1.2萬套左右,議價空間也創下“國五條”落地以來的新低。
“雖然信貸環境漸漸收緊、部分銀行房貸門檻逐漸提高,但無法從實質上影響交易的正常釋放,畢竟北京新房市場供不應求的形勢太嚴峻。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,“多數樓盤預售前累計有效客戶量與新推房屋套數的比值都在3:1以上。”
“儘管從同比看房價漲幅較高,但隨着房價環比漲幅持續回落,加上去年9月份開始北京市加大土地供應,企業也加快了開工進度,庫存將得到補充。”北京市住建委相關負責人指出,“今年二、三季度新開工面積同比分別增加76.0%和63.0%。一般新開工1至2個季度後可形成住房供應。”
面對居高不下的房價,北京市年內將推出的2萬套自住型商品住房將有望成爲穩定房價的重要舉措。記者從北京市住建委瞭解到,自住型商品房的房價在1萬元-2.2萬元之間。明年自住型商品住房的供應還將進一步增加,計劃推出5萬套左右,用於滿足居民剛性自住需求。
據介紹,自住型商品住房政策將於近日發佈。此類住房面向全市符合限購條件的家庭,其中保障房輪候家庭及本市無房家庭優先購買;價格比周邊商品住房低30%左右;套型以90平方米以下爲主,購買此類住房後五年內不得上市,五年後上市收益的30%上交財政。
根據中原地產研究部統計數據,最近幾年北京剔除保障房後的純商品房住宅,平均在8萬套左右,如果供應5萬套的自住型商品房,也就是佔市場成交的近60%都將是限制價格的商品房。
“市場目前最恐慌的羣體是中低價商品房產品,剛需產品需求最集中,如果限制價格上漲,而且體量巨大,大部分需求可能會觀望,等待購買限價的自住型商品房。”中原地產研究部總監張大偉表示,“如果明年5萬套的計劃能夠成爲事實,那麼整體市場結構將出現質變”。