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舜玉花園小區業委會已5年屆滿,居民籌備重選業委會舜玉花園小區,是濟大路上一個較早小區,2007年物業入駐時,小區成立了業委會,第一批成員7人,後陸續有人退出。9月14日,物業決定上調物業費,引發業主不滿。有居民發現,此次物業費上調經過了業委會同意,而業委會5年任期去年就已經滿了,卻遲遲不組織換屆選舉。6年間,財務未及時公開。目前,不少業主已經聯合起來准備開展業委會的改選。文/圖記者陳心如
業委會組織『業主大會』物業費上漲業主不滿
小區業主說,物業早在今年5月份就已向業委會提出上漲物業費,但業主們直到9月份纔得知此事。『9月14日下午,在物業辦公室一樓的小辦公室召開了「業主大會」,通知時間短,張貼的公告也沒有說明會議內容,大部分業主根本就不知道,而且300多戶的小區,卻選了一間僅能容納十幾個人的小會議室』,業主對業委會的開會初衷表示了懷疑。業主參會後纔得知,大會主要討論上漲物業費等問題。
期間,有業委會負責人發言,說了物業費上漲的必要性。『她最後強調,業委會在十幾天前已與樓長開了會,針對物業公司提出上調0.43元的方案,他們最終商定上漲0.36元,但當時就有一位居民出來詢問,他們樓上的樓長是誰,業委會卻回答不上來』,在場的業主紛紛提出了質疑,『2007年至今,小區業主委員會與物業公司沒有一次正式的審計報告,小區每年幾十萬的收入是怎樣使用的?』最終,提議被不少業主當場否決。
業委會5年任期已滿卻遲遲沒有組織換屆
物業費上漲,引發了小區業主對小區管理的關注。劉女士在小區住了四五年,『業委會2007年8月選舉產生,依據省物業管理條例,業委會成員任期為5年,屆時要進行換屆。而該小區業委會2012年8月任期滿後,卻沒有組織選舉,現在的業委會已經不具備相關資質。業委會負責人表示到期後沒有反對的,自動續任,這種說法合理嗎?』
更讓小區業主不滿的是,在物業公司的一份財務通報中,自報的車位是115個,而業主自己數的實際數目是188個,『竟瞞報73個,一個車位收費一年960元,6年以來,115個車位約為66萬,188個車位則是108萬,瞞報的部分錢哪裡去了?我們業主有知情權,這麼大的空當,業委會也沒有任何的察覺嗎?』
業主下發改選倡議書即將組織重選業委會
目前,小區內已有業主自發協商開始籌備重新選舉業委會。一個月的時間裡,熱心業主挨家挨戶發放了改選倡議書,『已經有超過30%以上的小區業主簽字,我們已經把結果交到街道辦事處存檔。』
現有物業公司的合同期限是2013年10月16日到期,『得盡快選出能代表業主利益的業委會,我們從始至終,並沒有說要讓現在的物業撤離,只是希望他們能加強培訓,把小區管理水平提高上去,如果不行,再按照公開招標的方式,尋求更好的物業公司。』業主表示。
在小區業主的努力下,舜玉街道辦和居委會即將牽頭組織,召開業主會議,組建籌備組,『無論業主誰當選組建新的業委會,我們希望能設定更多的規則,對業委會和物業都起到好的監督作用,特別是財務能夠更加明晰。』