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業主將牆上的批蕩取下,用手一捏就變成了粉末。
業主們提供的天花板裂縫被打上釘子的照片。
開發商:稱新政策實施導致交樓遇麻煩
部門:采用何種標准按合同執行
收樓糾紛又起。前日,20餘位業主在天悅城售樓部聚集,因收樓問題向開發商討說法。業主們認為,開發商為了避免賠償違約金,沒有達到交樓標准就交樓,此外房屋質量也存在問題。而開發商則表示,質量沒問題,交樓遇麻煩是因為新政策的實施。住建局表示,采用何種標准應按合同約定來執行。
業主:房屋質量有問題
業主廖先生指著自家房屋天花板告訴記者,他過來收樓時看到天花板和牆壁上多處都有裂縫。廖先生把這些情況向開發商反映之後,開發商做了多次維修,給有縫的地方打了釘子,然後填充上膠水,再用白灰蓋住,但他還是擔心遇到雨天會漏水。
在業主高先生家,高先生沒用多大力就從廚房的牆壁上扣下了一塊批蕩,『你看這些批蕩一捏就碎了,地上的鋼筋也漏出來了,這裡還補了好幾塊。』高先生告訴記者,他從事的是房屋裝修工作,他認為批蕩的問題是水泥含量低,『這樣的強度根本不夠,如果裝修還要鏟掉重新做。』高先生還拿出兩塊從大門表皮上撕下來的塊狀物說,『這就是紙板做的,中間夾著石膏就說是防火門了。』
高先生說,開發商為掩蓋問題,還把有些業主各個房間的地面都做了防水,『這些地面根本不用做防水。』
『我們最擔心的是,牆壁上的裂縫時間久了裡面的鋼筋會被腐蝕,到時候房子出現問題就麻煩了。』高先生說,合同約定的收樓時間是9月30日,但開發商為了不給違約金,在未達到交樓標准的情況下就向業主們交樓了,『開發商從頭到尾都沒有給我們看過房屋達標的相關文件。』
開發商:
房屋質量沒問題政策變化致交樓遇麻煩
『我們的房屋質量絕對符合質量標准。』昨日,開發商相關負責人胡先生表示,業主們所提到的問題大多是一些外觀瑕疵。『牆上有裂縫有可能,但絕對沒有漏水這麼嚴重。』胡先生說,之所以在有些房間刷防水層,是因為樓下有樣板房,怕裝修會弄壞樣板房。』他還表示,采購的防火門也有正規的檢驗報告和合格證書。不過,胡先生也坦誠,目前尚未達到合同約定的交樓條件,但他表示是因為遇到政策變動,導致在項目驗收時遇到障礙。
據了解,胡先生所說的政策變動是指從今年6月1日起,中山啟用新版的商品房買賣合同范本,在交樓標准上要求『在當地建設行政主管部門辦理工程竣工驗收備案手續,取得《中山市建設工程竣工驗收備案登記證》方可交付』。
記者從購房合同中看到,在交付期限部分約定,今年9月30日為交樓日期,房屋需經過出賣人、監理、施工、設計、勘察五方出具工程竣工驗收報告,同時還需中山市建設工程質量監督站出具《房屋建築工程質量驗收監督意見書》。
胡先生說,目前五方驗收已通過,但《房屋建築工程質量驗收監督意見書》由於政策變動目前還未拿到。他表示,目前監督站正在對項目做質量鑒定,『如果檢出質量真的不符合要求,該怎麼做就怎麼做,我們不會推卸責任。』胡先生說。
部門回應
據了解,由於從6月份開始啟用新版的合同范本,采用新的收樓標准,收樓標准提高後更有利於保護業主權益,但同時也帶來了交樓時間可能延長的弊端;此外,在6月30日之前簽訂購房合同,但約定在此後交樓的很多項目又遇到了是按新標准還是原來標准執行的問題。
記者從市住建局了解到,具體界定的日期應按開發企業與業主雙方簽訂的《中山市商品房買賣合同》成功在國土資源局交易所登記備案的日期為界定,且該約定沒有違反《合同法》的,應按合同約定執行。
(記者齊華偉攝影報道)