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所謂“春江水暖鴨先知”,市場行情的走勢往往成爲政策走向的風向標。最近北京二手房市場出現新增房源和成交量同時增長的情況,據我愛我家市場研究院的數據顯示,2013年三季度,北京全市二手住宅交易均價爲29950元/平方米,與上季度的房價相比上漲了5%。其中,城六區二手房交易均價爲40107元/平方米,環比二季度的房價漲幅爲5%;而近郊和遠郊區縣的二手房交易均價也達到23187元/平方米,環比上季度漲幅達7%。
隨後市場即出現房地產調控長效機制即將出臺的傳聞,其中包括可能進入實質推進階段的房產稅。而下個月即將召開的十八屆三中全會,被認爲是政策加碼的節點。更有媒體稱一些擁有多套房的財富階層,已經從政府所傳遞的種種聲音中感覺到某種不安,於是開始出售名下的房產,大戶型“豪宅”形成了拋售潮。
對此,記者向鏈家地產、中原地產等多家北京知名二手房中介機構進行覈實。多家機構均表示,並未發現大戶型拋售潮。
鏈家地產二手住宅報告中指出,9月90平米以下小戶型成交均價環比上漲3.45%, 90-140平米的戶型成交均價環比上漲5.05%,中小戶型漲幅有較明顯的擴大。140平米以上戶型均價環比下降2.66%,漲幅自5月以來首次出現回落。鏈家地產分析師張旭認爲,主要是近幾月業主的出售意願和掛牌相對積極,但就整體市場來看,沒發現有什麼拋售的跡象。
一家主營北京高端二手房市場的中介業務員也表示,大戶型豪宅成交旺盛,主要原因在於有改善性需求的客戶,他們在種種調控政策之下,目前更傾向於投入巨資、一步到位,而房產稅是否出臺,對這部分需求影響不大。
中原地產市場研究部總監張大偉指出,因房產稅擴容在即等因素加速拋售住宅並無根據。以房產稅爲例,張大偉稱,北京目前暫不在幾個熱門開徵房產稅的城市之列。而且,即使納入試點,房產稅也大多從新夠房開始而非直指存量房,加之,目前市場對房價繼續上漲的預期沒有改變,“在這種情況下,拋售的意義不大”。
網傳“2014年起徵房產稅”
近日網上流傳“房產稅開徵最新消息”(下稱“消息”),“消息”內容十分細緻地說明了房產稅徵收細則。消息稱“2014年1月1日起,對擁有兩套住宅的家庭,人均建築面積80平方米以上的部分,視爲奢侈性住宅消費,每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅,且沒有減除額。”
不僅如此,消息還詳細設定了全國住房信息聯網的時間表:“2013年12月31日以前,全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫,並建立本地的住房信息系統,不得以任何藉口推延。”
房地產長效機制尚未公佈
房地產長效機制作爲引起此次大戶型拋售潮討論的始作俑者,卻扔處於猶抱琵琶半遮面的狀態,具體公佈的時間和內容仍未確定。
據21世紀經濟報道,全聯房地產商會(原全國工商聯房地產商會)創會會長聶梅生透露,長效機制的意見徵求已有數月,現在已經接近尾聲,發改委與住建部的意見已全部出完,現在是徵求各部委的意見。(記者袁菲娜)